3-Familienhaus in Brücken in zentraler Lage - Selbst nutzen? oder als Mietobjekt!

In ruhiger und zentraler Lage von Brücken präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1950 auf einem ca. 449 m² großen Grundstück. Das massiv errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, separate Zugänge zu jeder Wohneinheit sowie autarke Versorgungsstrukturen. Aufteilung & Ausstattung Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – wobei jede Einheit über einen eigenen Eingang verfügt. Dies bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch Flexibilität in der Nutzung. • Erdgeschoss: ca. 96,54 m² Wohnfläche • Obergeschoss: ca. 104,66 m² Wohnfläche • Dachgeschoss: ca. 71,51 m² Wohnfläche Jede Wohneinheit ist mit eigenem Heizsystem, separaten Wasseranschlüssen sowie getrennten Stromzählern ausgestattet. Dies ermöglicht eine klare Abrechnung und macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Vermietung & Nutzung Die Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind aktuell vermietet, was bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Das Erdgeschoss steht zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung bereit. Grundstück & Außenbereich Das Grundstück umfasst 449 m² und bietet Platz für Gartenanteile, Stellflächen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. .

Erdgeschoss - Wohnen: 20,50 m² - Schlafen: 20,04 m² - Flur: 7,56 m² - Essen: 21,44 m² - Bad: 6,41 m² - Kind: 9,24 m² - Küche: 6,84 m² - Überdachte Terrasse: 4,51 m² (9,02 m²) Gesamtwohnfläche: ca. 96,54 m² Obergeschoss: - Schlafen: 21,55 m² - Wohnen / Essen: 47,92 m² - Flur: 7,74 m² - Kind: 10,87 m² - Bad: nicht explizit angegeben - Küche: 7,71 m² - Überdachter Balkon: 2,01 m² (4,02m²) Gesamtfläche: ca. 104,66 m² Dachgeschoss - Schlafen: 16,19 m² - Flur: 7,86 m² - Wohnen / Essen: 38,66 m² - Bad: 6,79 m² - Küche: nicht explizit angegeben - Überdachter Balkon: 2,01 m² (4,02m²) Gesamtfläche: ca. 71,51 m² kleiner Kellerraum mit den Hausanschlüssen. Parkplätze ausreichend auf dem 449 m² großen Grundstück vorhanden

Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich. Für den vermieteten Bereich sind Absprachen notwendig und können daher ggf. erst später besichtigt werden. Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt! Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.