3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse (Neubau 2022, A+, kein Gas, kein Öl)

Helle, moderne Wohnung im Erdgeschoss der Georg-Huber-Str. 14 in Zorneding mit 3 Zimmern, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Keller und großer, überdachter Terrasse (10m²). Modernes, massives Gebäude in Ziegelbauweise mit sehr gutem Energiestandard (Energiebedarf A+, 19,5 kWh(m²*a), mit modernster Luftwärmepumpe und Schallschutz / Wärmeschutz (dreifach-verglast) Barrierefrei zugänglich im EG (Wohnungsebene) und Souterrain (Parkdeckebene) mit Aufzug KEIN ÖL UND KEIN GAS als Energieträger Bezug ab 1. März 2026 möglich. Tolle Lage am Ortsrand, Blick ins Grüne. Fußläufig viele Geschäfte, Restaurants, Ärzte etc. S-Bahn-Station S4, S6 Zorneding in 8 min zu Fuß erreichbar. AA Vaterstetten an A99 in 5 min erreichbar.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Wohn- Esszimmer / Küche: Küche kann b.Bed. vom Vormieter übernommen werden. Bodentiefe Fenster + Terrassentüren zur Westseite mit langer Abendsonne, Sonnenuntergängen, 3-fach Verglasung + elektrische Sonnenschutz -Raffstores Fußbodenheizung einzeln steuerbar Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett) Multimediadose für TV/Telefon/Internet. Schlafzimmer / Arbeitszimmer: 3-fach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Raffstores Comfort-Einzellüfter mit Pollenfiltermedium und Wärmerückgewinnung im Schlafzimmer Fußbodenheizung in den Zimmern einzeln steuerbar Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett) Badezimmer: Badewanne, bodenbündige Dusche mit Glaspendeltüre Porzellan Waschtisch Toilette Fenster im Bad + zusätzliche, feuchtigkeitsgesteuerte Lüftung Fußbodenheizung großformatige, weiße Wandfliesen (weiß, matt, 30x60cm²) Boden: großformatiges Feinsteinzeug, helles Braun, Rutschklasse 3 Zusätzliches Gäste-WC Flur / Eingangsbereich: Platz für Garderobe / Schrank Verteilungskasten für Fußbodenheizung, Router – Anschlusskasten, Sicherungskasten in Wand integriert Holz-Vinyl-Boden mit Fußbodenheizung weiße, matt – lackierte Holztüren in weißen Holzzargen Terrasse nach Westen (11m²) als zusätzlicher Lebensraum, angrenzend an den Gemeinschaftsgarten mit Rasenflächen, Büschen und Bäumen zur Nutzung, Pflege durch Hausmeister Privater Spielplatz (eingezäunt) Treppenhaus und Lift Modernes Treppenhaus mit hellem Granitbelag und Edelstahlgeländer Personenlift (Behindertengerecht mit Handlauf) vom Untergeschoss bis Dachgeschoss Kellergeschoss (ebenfalls barrierefrei erschlossen, direkter Zugang zum Lift, Waschraum, Keller und Parkdeck) Zur Wohnung gehören 1 Stellplatz im überdachten Parkdeck (55€/Monat) und ein Stellplatz im Außenbereich (33€/Monat). privates Kellerabteil pro Wohnung ist enthalten

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Übernahme der Miete durch Jobcenter nicht möglich. Keine WG Aufgrund des angrenzenden Gemeinschaftsgartens ist Hundehaltung in dieser Wohnung nicht gestattet. Kein Verkauf Keine Makler Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.