Preisreduziert – Voll möblierte Wohlfühloase mit Bergblick & Tiefgarage

Jetzt einziehen und wohlfühlen: Diese gepflegte, alpenländisch möblierte Wohnung im 4. Stock mit Aufzug, Ost-Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz bietet Wohnkomfort in zentraler, aber ruhiger Lage. Ideal als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung in den Alpen oder zur Vermietung. Highlights auf einen Blick: • Komplett möbliert – sofort startklar • Ost-Süd-Balkon mit Blick auf den Wank • Heller, offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche • Renoviertes Badezimmer • Personenaufzug • Eigener Tiefgaragenstellplatz Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen zur Ludwigstraße, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bus und Bahn – kombiniert mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Besonderheiten: Durchdachter Grundriss, ansprechende Ausstattung, heller Wohncharakter. Kellerraum inklusive. Zudem sind zahlreiche Annehmlichkeiten des benachbarten Hotels – wie Schwimmbad / Wellness oder Frühstück – zu Sonderkonditionen nutzbar. Erbbaurecht: Laufzeit bis 2054. Der Erbbauzins ist vollständig bis zum Ende der Vertragslaufzeit beglichen. Diese Wohnung vereint attraktive Nutzungsmöglichkeiten mit hoher Wohnqualität – jetzt Chance sichern!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 142.63 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales