Wohnen und Arbeiten: Stilvolles Bürgerhaus auf großem Grundstück in Burg/Dithmarschen, Nähe NO-Kanal

Wir bieten Ihnen hier ein stilvolles Bürgerhaus in relativ zentraler Lage mit einem großen, rückwärtigen Garten in Burg/Dithmarschen zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1927 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.178 m² großen Grundstück in leichter Hanglage errichtet und ca. 1992 um einen rückwärtigen Kelleranbau (durch die Hanglage zum Garten zugänglich) erweitert. Derzeit wird das Erdgeschoss als Praxis und das Dachgeschoss zusammen mit dem ausgebauten Spitzboden als Wohnung genutzt: ERDGESCHOSS: (ca. 89 m² Wohnfläche) Eingangsbereich mit Empfangs- und Flurbereich (Vinyl), Wartezimmer (ca. 13 m², Vinyl), Büro (ca. 11,5 m²), WC, Küche (ca. 9 m², helle Fliesen, Einbauküche) und 2 Behandlungszimmer (jeweils ca. 15 m², Vinyl). DACHGESCHOSS: (ca. 75 m² Wohnfläche) Ein zentraler Flur führt Sie in das Wohnzimmer (ca. 13 m², Dielen), den zum Flur hin halboffenen Essbereich (ca. 17 m², Teppich), das Bad (ca. 5,5 m²), die Küche (ca. 12 m², helle Fliesen, Einbauküche) und das Schlafzimmer (ca. 20 m²). SPITZBODEN: (ca. 34 m² Wohnfläche) Über eine offene, viertelgewendelte Holztreppe aus dem Essbereich, gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier gelangen Sie über einen zentralen Flur (Teppich) in weitere 3 Zimmer (alle Teppich) und ein Bad (PVC, Dusche). KELLER: Das Haus ist voll unterkellert (ca. 124 m² Nutzfläche). Der Keller wandelt sich zum rückwärtigen Garten hin durch die leichte Hanglage zu einem frei zugänglichen Geschoss. Hier befinden sich diverse Lagerräume, ein Büro mit Küche und einfachem Duschbad sowie eine Garage. TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (Rotsteinklinker), massive Gewölbedecke zum Keller, höhere Decken, Krüppelwalmdach mit Betonziegeleindeckung (ca. 1970er Jahre, Isolierung, rot), Holz- und Kunststoff-Isolierfenster (ca. 1992 bis 1996, Sprossen, im DG mit Rollläden), Gas-Zentralheizung (ca. 2011). ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand. AUSSEN: Gepflasterte Auffahrt rechts am Haus vorbei zum rückwärtigen Carport (vor der Garage im