! Traum-Weitblick mit 3 Balkonen – direkt an den Hertener Höfen !

Wunderschöner Weitblick mit 3 Balkonen – direkt an den Hertener Höfen Diese helle, gepflegte Eigentumswohnung liegt in maximal zentraler Lage von Herten und bietet auf rund 76 m² Wohnfläche alles, was anspruchsvolle Eigennutzer oder clevere Kapitalanleger suchen. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 27 Einheiten – und beeindruckt durch drei separate Balkone, die eine fantastische Fernsicht über Herten ermöglichen. Die Aufteilung ist durchdacht und familienfreundlich: Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer – alle mit eigenem kleinen Balkon – bieten reichlich Raum für persönliche Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche (sogar im Kaufpreis inklusive!) sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Instandhaltungsstruktur der Eigentümergemeinschaft. Die Rücklagen betragen aktuell 347.400 €, davon entfallen rund 14.500 € auf diese Wohnung – diese hohe Summe Rücklagen übernehmen Sie mit dem Kauf! Eine Sonderumlage ist laut aktuellem Stand nicht vorgesehen. Geplante Modernisierungen für 2026 in Höhe von ca. 250.000 € sind bereits abgedeckt. Das gepflegte Treppenhaus, der barrierefreie Zugang, ein komfortabler Aufzug und der ruhige Blick auf die berühmte "Tiger and Turtle"-Skulptur am Horizont unterstreichen die besondere Lebensqualität dieses Angebots. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Platzangebot ab. Die Wohnung ist bezugsfrei nach Absprache.

Rechtliche Hinweise: PROVISIONSANSPRUCH: Mit Ihrer Anfrage bei und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeiten der Exposé Deluxe Immobilienagentur mit Herrn André Lehnen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Verkaufspreises unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss an uns zu zahlen. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen und von uns weitergegebenen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Im Exposé gezeigte farbige Grundrisse und möblierten 3D Modelle stellen lediglich Schaubilder da und wir übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHTE: Alle in den Exposés verwendeten Fotos, Videos und Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kopiert, verwendet oder veröffentlicht werden.