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    Online seit: 05.12.2025

    Erschlossenes Baugrundstück auf der Insel Usedom

    17449 Trassenheide
    109.000 €
    Kaufpreis
    384 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 109.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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    Standort

    17449 Trassenheide
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    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein vielseitiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 384 m² im beliebten Baugebiet „Am Birkenhain“ in Trassenheide. Es handelt sich hierbei um ein vollständig erschlossenes Grundstück, das im Bebauungsplan Nr. 9 „Am Birkenhain“ als Ferienwohngebiet ausgewiesen ist. Eine Änderung des B-Planes zum Dauerwohnen wurde beantragt und muss nur noch von der Gemeinde abgesegnet werden. Aktuell werden ca. 55 Immobilien dauerhaft bewohnt. Die Bewohner sind in der Gemeinde Trassenheide offiziell gemeldet und geduldet. Die Umnutzung zu Dauerwohnen eröffnet dem zukünftigen Eigentümer flexiblere Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Das Areal zeichnet sich durch seine ruhige Lage innerhalb einer großen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 201 Grundstücken aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Ferien- und Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Die Zuwegung, Straßenbeleuchtung sowie die Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Abwasser und Telekommunikation sind bereits vorhanden, was die Bebauung kurzfristig ermöglicht. Der Glasfaserausbau ist im vollem Gange. Die Grundstücksgröße von ca. 384 m² bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte oder gemischte Nutzungen gemäß gültigem Bebauungsplan. Die spezifischen Rahmenbedingungen des Baugebietes entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Bebauungsplan, der auf der Website www.birkenhain-trassenheide.de zur Verfügung steht. Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze, sodass keine zusätzlichen Erschließungskosten anfallen. Die Erschließung beinhaltet unter anderem Strom, Wasser, Abwasser sowie die Anbindung an das Telekommunikationsnetz, was zukünftigen Bewohnern und eventuellen Gewerbetreibenden eine moderne Infrastruktur garantiert. Ein weiterer Vorteil ist die strukturierte Verwaltung innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Die jährlichen Nebenkosten in Höhe von aktuell 290,00 € (zzgl. etwaiger individueller

    Ausstattung

    - Grundstück ist voll erschlossen - eine Eigentümergemeinschaft (201 Grundstücke im Gebiet) - Bebauungsplan Nr. 9 "Am Birkenhain" - jährliche Nebenkosten zur Zeit 290,00 € (Straßenreinigung, Winterdienst, Pflegearbeiten) - weitere Informationen unter: www.birkenhain-trassenheide.de

    Lage

    Trassenheide, eingebettet auf der idyllischen Insel Usedom, besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, die besonders Familien ein sicheres und behagliches Lebensumfeld bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine stabile Wohnlage aus, die von der sanften Meeresbrise und der unberührten Küstenlandschaft geprägt ist. Trotz der überschaubaren Größe überzeugt Trassenheide mit einer angenehmen Infrastruktur, die das Leben entspannt und komfortabel gestaltet – ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Miteinander und eine hohe Lebensqualität legen. Die unmittelbare Umgebung von Trassenheide bietet jungen Familien eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern und die Entwicklung der Kinder fördern. So sind Bildungseinrichtungen wie die örtliche Schule in nur etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar, was kurze und sichere Wege für die Kleinen garantiert. Für weiterführende Schulen und Kindergärten stehen in den nahegelegenen Orten Zinnowitz und Karlshagen vielfältige Angebote zur Verfügung, die mit dem Bus oder dem Zug bequem erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Apotheken in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto erreichbar, sodass das Wohl der Familie jederzeit bestens betreut wird. Freizeit und Erholung kommen in Trassenheide ebenfalls nicht zu kurz: Spielplätze wie die Piratenbucht laden Kinder zum Toben und Entdecken ein, während Sportanlagen und weitläufige Parks Raum für Bewegung und gemeinsames Erleben bieten. Die Nähe zur Ostsee ermöglicht entspannte Stunden am Strand, die für Familien wertvolle Momente der Ruhe und Freude schaffen. Kulinarisch verwöhnt die Gemeinde mit charmanten Restaurants und Cafés, die zu geselligen Stunden einladen und regionale Spezialitäten in stilvollem Ambiente servieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa mit dem Bahnhof Trassenheide in nur sieben Minuten zu Fuß, gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität für die ganze Familie. Für Familien, die ein

    Sonstiges

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    VON POLL IMMOBILIEN Insel Usedom

    Herr Jörg Stempner

    Impressum

    Exposé-ID: 29527908  |  Referenz-ID: 25 257 445


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