Gepflegte 3ZKB Eigentumswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz – sofort verfügbar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – bezugsfertig und sofort verfügbar, im Herzen von Homburg und nur wenige Gehminuten von der Universitätsklinik des Saarlandes (UKS) entfernt. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter einen großzügiges Wohn- und Essbereich, der mit einer angrenzenden Terrasse und einem Gartenanteil überzeugt. Zwei separate Räume bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für zwei Schlafzimmer. Die Küche – aktuell ohne Einbauküche – ermöglicht Ihnen die freie Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit separatem Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss des Hauses. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und sorgt für komfortables und trockenes Parken zu jeder Jahreszeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vorstellen zu dürfen.

- Zentrale Vorstadtlage - Untergeschosswohnung - Laminatboden - Fliesenboden - Badezimmer mit Badewanne - Terrassenbereich mit Gartenanteil - Tiefgaragenstellplatz - Waschkeller mit separatem Stellplatz für Waschmaschine - Kellerabteil - Hausmeisterdienst

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 179.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales