Maisonette-ETW in der Villenkolonie

Willkommen in dieser modernen Maisonette-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m², gelegen in einer der besten Lagen der renommierten Villenkolonie von Darmstadt-Eberstadt. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss, einem gehobenen Ausstattungsniveau und einer äußerst begehrten Wohnlage direkt am Waldrand und den Streuobstwiesen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982, das sich bis heute in einem ausgezeichneten und sorgfältig instand gehaltenen Zustand präsentiert. Die ruhige Wohnstraße, die stilvolle Umgebungsbebauung und die direkte Nähe zur Natur prägen das gehobene Umfeld der traditionsreichen Villenkolonie. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig geschnittener Eingangsbereich, der einen harmonischen Übergang in die hellen, offen gestalteten Wohnräume schafft. Der weitläufige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seinen offenen Luftraum, große Fensterfronten und eine direkte Verbindung zur Loggia. Diese transparente Architektur schafft ein luftiges Wohngefühl und integriert den Außenbereich wunderbar in den Wohnraum. Von hier aus genießen Sie den unverbaubaren Blick in die angrenzenden Streuobstwiesen – ein besonderes Merkmal, das diese Immobilie einzigartig macht. Die Küche verfügt über einen funktionellen Grundriss und ermöglicht sowohl entspanntes Kochen als auch geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein modernes Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein gemütlicher Flur, das helle Tageslichtbad sowie insgesamt drei weitere Zimmer. Hierunter befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Das Highlight dieser Ebene ist

Wohnungsausstattung: * 4-Zimmer-Maisonette über 2 Ebenen * Ca. 108 m² Wohnfläche * Zwei Loggien * Großes Wohn-/Esszimmer * Küche mit funktionellem Grundriss * Zwei Bäder insgesamt (Tageslichtbad + Gäste-WC) * Zwei Schlafzimmer im DG * Weiteres Zimmer im DG mit Blick auf die Streuobstwiesen * Innenliegende Treppe * Helle Räume durch gute Belichtung * Offener Luftraum über dem Wohn-/Essbereich * Gemütliche Dachgeschossarchitektur * Umfangreiche Sanierung 2023 (Böden, Wände, Elektrik, Fenster, elektrische Rollläden, Innentüren) * Gemeinschaftsbereiche: Sauna, Hobby-/Freizeitraum, Grillplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 136.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales