Saniertes 1-Zimmer-Apartment in Top-Lage Sülz – ideal zur Eigennutzung oder Anlage

Renoviertes 1-Zimmer-Apartment in bester Lage von Köln-Sülz. Heller Wohnraum, neue Böden, frisch gestrichen. Ideal als Kapitalanlage, Studentenwohnung oder zur Eigennutzung. Sehr gute Infrastruktur, ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Zum Verkauf steht ein modernisiertes 1-Zimmer-Apartment im beliebten Kölner Stadtteil Sülz. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und wurde 2023/2024 renoviert. Sie präsentiert sich hell, freundlich und mit einem optimal nutzbaren Grundriss. Durch die hervorragende Mikrolage eignet sich das Apartment ideal für Eigennutzer, Studierende oder Kapitalanleger. Sülz gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns und bietet eine außergewöhnlich gute Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität. Modernisierung & Zustand: Die Wohnung wurde 2023 neu tapeziert und gestrichen und mit einem hochwertigen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Schalter und Steckdosen wurden erneuert. Das Badezimmer wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in gepflegtem Zustand. Der Wohnraum bietet Platz für Schlafbereich, Sofa, Kleiderschrank und Arbeitsplatz. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht. Mietverhältnis Seit Oktober 2025 an den aktuellen Mieter (verbeamtet, Krisensicher!) vermietet Kaltmiete: 630,00 € (Jährliche Anpassung dank Indexmiete möglich!) Nebenkostenvorauszahlung: 100,00 € Gesamtmiete: 730,00 € / Monat Warmwasser, Strom, Heizung: Versorger rechnet mit Mieter direkt ab Indexmietvertrag (§ 557b BGB) – regelmäßige Mietanpassung möglich (ohne Zustimmung des Mieters) Wirtschaftliche Angaben Hausgeld: 164 € monatlich laut aktuellem Wirtschaftsplan Umlagefähiger Anteil: 96,48 € Nicht umlagefähig: 41,57 € zuzüglich 25,18 € Rücklagenzuführung

Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung im Überblick Wohnfläche: ca. 27,31 m² 1 Zimmer, Flur, Duschbad 3. Obergeschoss mit Aufzug Baujahr Gebäude: 1983 Fenster: 3-fach verglast (neu 2024) Pantryküche: 2023 Badmodernisierung: 2024 Neuer Durchlauferhitzer 2023 Fliesen- und Vinylboden Warmwasser und Heizung: elektrisch, mit separatem Zähler – 100 % Ökostrom möglich Gemeinschaftswaschküche mit Münzgeräten Internet: Glasfaseranschluss verfügbar Kein Balkon, kein Stellplatz

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – keine Maklercourtage Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft Verkauf inklusive Pantryküche Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.