immobilien-lindstedt.de / EIN ZUHAUSE MIT GESCHICHTE, CHARAKTER UND SELTENEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Dieses Haus ist kein gewöhnliches Wohngebäude. Es ist ein Ort mit Seele – ein früheres Wirtschaftsgebäude, das nach einem vollständigen Neuaufbau 1977 und der späteren genehmigten Umnutzung (1992) Schritt für Schritt zu einem warmen, lebendigen Zuhause gewachsen ist. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme, den nur Immobilien mit einer echten Vergangenheit besitzen. Die Räume wirken stabil, geerdet und ehrlich. Nichts ist künstlich „zurechtmodernisiert“ – vielmehr wurde das Gebäude mit Respekt vor seiner Struktur weiterentwickelt. Die bauliche Beschreibung bestätigt: Die tragenden Elemente blieben unangetastet, die Innenräume erhielten eine wohnliche Ausführung, die bis heute das Gefühl eines geschützten Rückzugsortes vermittelt. Fragen Sie unbedingt nach dem 360° Rundgang! Die ca. 151 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen. Die Grundrisse zeigen helle, gut proportionierte Räume und ein Raumgefühl, das man in Neubauten kaum noch findet. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses – ein Platz für Familienmomente, Abende mit Freunden oder einfach Ruhe nach einem langen Tag. Die Schlafzimmer sind angenehm dimensioniert, funktional und gleichzeitig flexibel. Besonders wertvoll: Ein separates Apartment, ideal für erwachsene Kinder, Gäste, ein Hobbyatelier oder Homeoffice – hier wird aus Wohnraum Lebensraum. Ein Grundstück mit Möglichkeiten – und einem seltenen Bonus Der Lageplan aus den Unterlagen zeigt ein klar geschnittenes Grundstück im Ortsverbund, ruhig eingebettet und dennoch gut angebunden. Und jetzt kommt der Teil, der dieses Objekt endgültig zu einem Liebhaberstück macht: Zusätzliches Baufenster am heutigen Poolbereich Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres genehmigungsfähiges Baufenster – exakt dort, wo sich aktuell der Swimmingpool befindet. Für Selbstnutzer bedeutet das echte Freiheit: Ausbau für ein Studio, Atelier oder Gästehaus Option für ein kleines Wohnmodul

* Ca. 151 m² Wohnfläche * 768 m² Grundstücksfläche * 5 Zimmer * 3 Bäder * Küche mit Kamin * Swimmingpool * Separate Gästehäuser mit Sauna,  Jacuzzi & Pizzaofen * Zusätzliches Baufenster im Bereich des Pools * Zwei Wohnebenen (EG & OG) Genehmigte Umnutzung zu Wohnzwecken (1992) * Ölheizung Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Endenergiebedarf: 322,2 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 23.11.2033 Energieträger: Heizöl EL Gästehäuser / zusätzliche Nutzflächen * Großzügiger Außenbereich mit vielfältigen Möglichkeiten Fragen Sie unbedingt den 360°-Rundgang an!

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