Top-Kapitalanlage gepflegtes EFH mit zuverlässigen Mietern, die es wie ihr eigenes nutzen

Kapitalanlage-Highlight in Bernbeuren Vermieten mit maximaler Sicherheit gepflegtes Einfamilienhaus mit Mietern, die es lieben wie ihr eigenes. Dieses Einfamilienhaus ist ein absoluter Glücksgriff für Kapitalanleger, die eine sichere, langlebige und sorgenfreie Vermietung suchen. Warum? Weil die künftigen Mieter dieses Haus selbst gebaut haben und es deshalb genauso pflegen und behandeln werden, als gehöre es weiterhin ihnen. Eine seltene Konstellation, die Vermietern eine außergewöhnlich hohe Bestands- und Zahlungssicherheit bietet. Mit ca. 157 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von rund 684 m² und einer soliden, gepflegten Bauweise aus dem Jahr 1999 vereint diese Immobilie alles, was eine wertstabile und risikoarme Kapitalanlage ausmacht. 1. Ein Investment, das sich selbst trägt Substanz, Komfort und Mieterqualität Schon beim Betreten des Hauses spürt man die klare Handschrift seiner Erbauer großzügige Räume, viel Licht, natürliche Materialien und ein Wohnkonzept, das für Jahrzehnte geplant wurde. Auf zwei Ebenen erwarten Sie: ein offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin eine gepflegte Einbauküche drei Schlafzimmer ein helles Tageslichtbad mit Dusche & Wanne ein zusätzliches Gäste-WC eine sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne Genau diese Kombination sorgt dafür, dass sich die Mieter langfristig wohlfühlen und den Zustand des Hauses entsprechend pflegen. 2. Ausstattung langlebig, effizient und perfekt für langfristige Vermietung. Dieses Haus ist wie gemacht für Kapitalanleger, die niedrige Anfangsinvestitionen und hohe Stabilität suchen: Massive, wertbeständige Bauweise Pelletheizung von 2021 (Energieeffizienzklasse A, nur 45,5 kWh/m²a) ein enormer Vorteil für Betriebskosten & Vermietbarkeit 3-fach verglaste Fenster geringer Wärmeverlust Fliesen- und Dielenböden robust, zeitlos und pflegeleicht Voll unterkellert mit ca. 120 m² Nutzfläche beliebt bei Langzeitmietern Kamin für Wohnkomfort und niedrige Heizkosten 3 Garagen,

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote Kapitalanlage mit Herz & Sicherheit  Warum dieses Objekt für Sie ideal ist. Stellen Sie sich eine Kapitalanlage vor, die stabile Mieteinnahmen, minimales Risiko und einen hochverantwortungsvollen Mieter vereint. Genau das bekommen Sie, wenn der Verkäufer sein selbst gebautes Haus verkauft und anschließend als Mieter darin wohnen bleibt. Das ist kein Sonderfall. Das ist eine der verlässlichsten Anlageformen, die Sie bekommen können. Warum diese Kapitalanlage für Sie ein echter Glücksgriff ist 1. Ein Mieter, der das Haus liebt wie kein anderer Der Verkäufer hat das Haus selbst gebaut. Jeder Stein, jedes Detail, jede Entscheidung stammt von ihm. Was bedeutet das für Sie?     •    Er behandelt das Objekt wie sein Eigentum.     •    Er geht extrem sorgfältig damit um.     •    Er sorgt dafür, dass alles in Ordnung bleibt. So einen Mieter bekommen Sie sonst nicht. 2. Maximale Mietersicherheit Er will bleiben. Er kennt das Haus, fühlt sich dort wohl, ist verwurzelt. Für Sie als Kapitalanleger heißt das:     •    Nahezu kein Leerstandsrisiko     •    Langfristig stabile Einnahmen     •    Planbarkeit über viele Jahre Das ist wie ein eingebauter Sicherheitsgurt für Ihre Rendite. 3. Solide, kalkulierbare Mietzahlungen Der Verkäufer neue Mieter ist motiviert, die Miete pünktlich und zuverlässig zu zahlen, damit er weiterhin in seinem Zuhause wohnen kann. Für Sie bedeutet das:     •    Monatliche Einnahmen mit hoher Zahlungstreue     •    Ein Mietverhältnis, das von Anfang an harmonisch und stabil verläuft     •    Kein Stress mit Mietersuche, Auswahl, Bonitätsprüfung usw. 4. Ruhige, unkomplizierte Bewirtschaftung Im Gegensatz zu vielen Mietern:     •    kennt dieser Mieter jede Leitung, jeden Schalter, jede Besonderheit     •    meldet frühzeitig, wenn etwas behoben werden sollte     •    übernimmt kleine Wartungen oft selbst, weil er das

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote Geldwäsche Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.