Familienleben mit Ausblick, viel Raum, Einliegerwohnung und drei Garagenplätzen ++ Hohe Energieeffizienz!

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 (Anbau 1964) vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche ein ausgezeichnetes Zuhause für anspruchsvolle Familien. Das Anwesen wurde im Jahr 2015 komplett und hochwertig saniert und befindet sich seitdem auf einem hohen technischen Standard. Dank moderner Fußbodenheizung im Wohn- / Esszimmer in Verbindung mit einer fortschrittlichen Holzpellet-Heizung profitieren Sie von hoher Energieeffizienz, die zu einer nachhaltigen Nutzung sowie spürbaren Einsparungen bei den Energiekosten beiträgt. Eine PV-Anlage ergänzt das innovative Energiekonzept und macht die Immobilie besonders zukunftsorientiert. Die Raumaufteilung überzeugt mit 9 großzügigen Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben – ob als privater Rückzugsort, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Zwei modern ausgestattete Bäder sorgen für Komfort im Familienalltag. Zusätzlichen Mehrwert bietet eine separat gestaltete Einliegerwohnung, die sich optimal als vermietbare Einheit oder als erweiterter Wohnraum für Familienmitglieder eignet. Das ca. 624 m² große Grundstück verspricht viel Freiraum und Privatsphäre. Ein gepflegter Spielgarten sorgt für Freude bei Kindern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Gleichzeitig genießen Sie auf zwei Terrassen, welche teilweise überdacht sind und einem Balkon die herrliche Aussicht auf die angrenzende Umgebung, was jeder Tageszeit Atmosphäre und Behaglichkeit verleiht. Beim Betreten der Immobilie spüren Sie sofort die hochwertige Ausstattung: Großformatige Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Fein ausgewählte Bodenbeläge, harmonisch abgestimmte Farben sowie maßgefertigte Einbauten unterstreichen die Qualität des Hauses. Die moderne, offene Wohnküche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein – ideal für Familienleben und gesellige

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk