Moderne Gewerbehalle mit Büro und optimaler Verkehrsanbindung in Pocking-Industriegebiet

Diese Gewerbehalle verbindet moderne Ausstattung, klare Struktur sowie hervorragende Lage — ideal für Firmen, die Lager, Produktion, Werkstatt oder Logistik betreiben möchten, aber trotzdem eine Büronutzung und gute Erreichbarkeit suchen. Die Kombination aus Neubau (2020), flexibler Raumaufteilung, Fußbodenheizung, Glasfaser-Internet und günstiger Verkehrsanbindung macht das Objekt besonders attraktiv. Zudem passt die Größe genau in das Profil von kleineren bis mittelgroßen Betrieben — also z. B. Handwerk, Handel, Lagerlogistik oder Dienstleistung — die circa 900–1.000 m² Gesamtfläche benötigen, aber Wert auf repräsentatives Büro und gute Erreichbarkeit legen.

Bürofläche + Technikraum: ca. 132,95 m² Lager-/Hallenfläche: ca. 800,20 m² Gesamtfläche (Halle + Büro): ca. 933,15 m² Außenfläche / befestigte Flächen: ca. 400 m² (Betonpflaster) + ca. 130 m² (Rasenpflaster) Gesamtgrundstücksgröße: ca. 1.786 m² Ausstattung: - Errichtet im Jahr 2020 — modernes Baujahr. - Beheizbare Halle mit Fußbodenheizung. - Glasfaser-Internet liegt an — gute digitale Anbindung. - Hallenheizung vorhanden, Tageslicht durch Lichtkuppel im Dach gewährleistet. - Büro- und Verwaltungstrakt auf zwei Ebenen.

Die Halle steht leer und kann sofort bezogen werden. Die Bruttomiete umfasst nicht die Kosten für Gas, Wasser/Abwasser, Strom und Internet. Der zukünftige Mieter übernimmt diese Verbrauchs- und Betriebskosten. Außerdem wird der Abschluss einer Betriebshaftpflichtversicherung verlangt. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 67,9 kWh/(m²a) Energieträger: Strom-Mix, Erdgas E Baujahr Wohngebäude: 2020, Baujahr Anlagentechnik: 2020 Energieeffizienzklasse: B Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. Kaution: 3 Nettokaltmieten Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: 6.500,00 € netto + 200,00 € NK + 1.273,00 € 19 % MwSt. 7.973,00 € brutto Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.