2 Eigentumswohnungen mit Garage

Objektbeschreibung Sie haben die einmalige Chance direkt 2 Eigentumswohnungen die als eine Einheit zählen zu erwerben. Sie befinden sich in einem 1964 errichteten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnparteien in Eschweiler. Die 2022 kernsanierte Hochparterrewohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70 m² und bietet ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Der Wohnkomfort wird durch zwei gemütliche Schlafzimmer und einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche abgerundet. Die separate Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Kochkünste in einem eigenständigen Bereich zu entfalten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen frische Luft und erholsame Abende im Freien ermöglicht. Zusätzlich erhalten Sie noch eine ca. 37 m² große Mansardenwohnung, die von der bisherigen Eigentümerin nicht genutzt wurde. Sie besteht aus einem frisch renovierten Schlafraum und einer großen Wohnküche. Das Badezimmer ist aus den 90ger Jahren und verfügt über eine Badewanne. Die Ausstattung entspricht einem normalen, jedoch äußerst gepflegten Standard, der eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Dieses Paket eignet sich ideal für, Familien die mit ihren größeren Kindern zusammen wohnen möchten oder öfters Besuch bekommen und die Mansarde als Gästewohnung nehmen, und für diejenigen, die Wert auf eine gute und zentrale Wohnlage legen. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist ab Mitte 2026 bezugsfrei. Optional kann die Eigentümerin bis Mitte 2026 als Mieterin übernommen werden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie in Eschweiler zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Ausstattung massive Bauweise Satteldach mit Ziegel Stahlbetondecken Frisch gestrichene Fassade Kunststofffenster mit Isolierverglasung Gas-Durchlauferhitzer Badezimmer mit Dusche und Fenster (EG) Badezimmer mit Wanne und Fenster (DG) 2 Kellerräume 1 Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und 1 Trockenraum im Dachgeschoß Garten ist Gemeinschaftseigentum 1 Garage der Miteigentumsanteil beträgt für die Wohnung 79/1000 das Hausgeld beträgt aktuell ca. € 216,-- pro Monat und die Rücklagenzuführung beträgt aktuell ca. 150€ Das Objekt wird über eine Hausverwaltung professionell verwaltet Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard

Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Strom + GAS Energieverbrauch: 73,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2029-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967