Wohnung in Bingen

Willkommen in dieser attraktiven Eigentumswohnung, die durch ihren zeitlosen Charakter, ihre solide Bauweise und ihre liebevoll modernisierte Ausstattung überzeugt. Das Gebäude aus dem Jahr 1962 wurde klassisch massiv errichtet und strahlt bis heute die Wertbeständigkeit dieser Bauzeit aus. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie harmonisch sich die Räume fügen und wie angenehm die Atmosphäre wirkt. *Einladender Empfangsbereich* Der zentrale Flur bildet den stilvollen Auftakt der Wohnung. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar – ein Grundriss, der kurze Wege schafft und ein äußerst komfortables Wohngefühl ermöglicht. Eine Garderobe findet hier problemlos Platz und sorgt für ein aufgeräumtes Entree. *Rückzugsort Schlafzimmer – ruhig & erholsam* Zur linken Seite liegt das gemütliche Schlafzimmer, das Ruhe ausstrahlt und beste Voraussetzungen für einen erholsamen Schlaf mitbringt. Ein idealer Ort, um Kraft für den kommenden Tag zu tanken. *Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang* Das großzügige Wohnzimmer überzeugt sofort mit Helligkeit und Weite. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht in den Raum und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der direkte Zugang zum überdachten Balkon eröffnet zusätzlichen Lebensraum – perfekt für entspannte Stunden, einen Kaffee am Morgen oder das Glas Wein am Abend. *Flexibles drittes Zimmer – Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum* Ein weiterer Raum bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer für das Homeoffice oder kreativer Hobbybereich – hier findet Ihre Lebensplanung genügend Spielraum. *Praktische Küche inklusive Einbauküche* Die funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in gepflegtem, voll funktionsfähigem Zustand. Sie bietet alles, was man für den Alltag benötigt, und lässt sich optimal gestalten. *Modernisiertes Badezimmer (2018)* Das Badezimmer präsentiert sich frisch, modern und zeitgemäß. Die Sanierung erfolgte 2018 und

Die attraktive Wohnung bietet eine angenehme Ausstattung und umfasst: => Drei gut geschnittene Zimmer sowie Küche und Bad => Ein modernisiertes Badezimmer (2018) => Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung => Eine eingebaute Küche => Rollläden in sämtlichen Wohnräumen => Einen gemütlichen Schwedenofen => Einen überdachten Balkon => Einen Stellplatz im Carport => Einen großzügigen Kellerraum Raumaufteilung (circa-Angaben): => Wohnzimmer: etwa 23 m² => Schlafzimmer: rund 15 m² => Kinderzimmer / Büro: circa 13 m² => Küche: ca. 7 m² => Badezimmer: ca. 4 m² => Flur: ca. 7 m² Weitere Hinweise: => Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 150 €. => 2018 wurde in der ganzen Wohnung die Stromleitungen erneuert. => Beheizt wird die Wohnung mit einem gemütlichen Schwedenofen und einer Nachtspeicherheizung (Es besteht perspektivisch die Option, die Immobilie an das örtliche Nahwärmenetz anzuschließen).

Sie möchten diese Wohnung anschauen? - Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen unter Voraussetzung Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank und bitte geben Sie stets Ihre VOLLSTÄNDIGE Adresse inklusive Ihrer TELEFONNUMMER an - ohne Telefonnummer ist bedauerlicherweise kein Besichtigungstermin möglich! Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Unsere Kollegen von FALC Finance können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Sprechen Sie uns an oder nutzen Sie den QR-Code in dieser Anzeige. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Objektangaben beruhen auf Angaben und Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung zw. über die Angaben hierzu, wird nicht übernommen. Die verbauten Baumaterialien wurden aus den Baubeschreibungen entnommen oder durch den Eigentümer mitgeteilt. Eine Haftung für den genauen Verbau der Materialien kann nicht übernommen werden. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über FALC Immobilien Markdorf - Thorsten Bischoffberger. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist