***** Exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung mit weitläufiger Dachterrasse und hochwertiger Premiumausstattung

Diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und die traumhafte Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1975, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2005 vollständig neu gedeckt und isoliert, zudem wurden die Fenster erneuert (Doppelverglasung), sodass die Immobilie energetisch auf einem guten Stand ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet diese Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, das durch eine Schiebetür direkten Zugang zur großen, überdachten Dachterrasse bietet. Hier können Sie bei jedem Wetter den Blick ins Freie genießen. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer haben Zugang zu einem Balkon. Ein weiteres Zimmer bietet sich durch Einbauschränke als Arbeitszimmer oder Büro an. Das Tageslichtbad wurde 2021 saniert und verfügt über eine begehbare Dusche, ein Bidet, einen Spiegelschrank und einen Unterschrank. Des Weiteren sind ein Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer vorhanden. Die moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte sowie ein integrierter Kamin im Essbereich runden das komfortable Wohnerlebnis ab. Die Nebenkosten teilen sich wie folgt auf ca.: - Ca. 100€ Rücklage - Ca. 80€ Hausverwaltung - Ca. 279€ Nebenkosten : Heizung, Warm Wasser, Kaltwasser ––––––––––––––––– Gebäudeversicherung, Strom fürs Haus, 459€ Vers. Öltank +++ Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Besichtigungstermin mit uns, um sich von diesem einzigartigen Anwesen zu überzeugen!

Modernisierungs- / Sanierungsmaßnahmen •2025: Neuer Herd, neuer Wasserhahn; im Essbereich Einbauschränke in der Schräge; neue Fliesen. •2022: Im Küchenbereich neues Dachfenster. •2015: Im Wohnbereich neuer Parkettboden, Klimaanlage, neuer Heizkörper. •2021: Badezimmer komplett renoviert (Wasserrohre, Abwasserrohre, Strom); begehbare Dusche, Bidet, Spiegelschrank, Unterschränke, Toilette. •2020: Im Gäste-WC Spülung erneuert. •2005: Dach komplett renoviert, Dämmung und Ziegel sowie Regenrinnen erneuert; Kellerdecken und Warmwasserleitungen isoliert; Fenster ausgetauscht (90 % auf Doppelglas und Kunststoffrahmen); Fenster im Treppenhaus erneuert; überdachte Terrasse; Edelstahlhandlauf auf Terrasse und auf beiden Balkonen. •2020: Markise erneuert; im Schlafzimmer 1 Einbauschränke eingebaut. •2021: Schlafzimmer 2 renoviert, neuer Heizkörper; Büro/Schlafzimmer: Einbauschränke in der Schräge und neuer Kleiderschrank; Abstellkammer und Garderobe erneuert. •Wohnfläche: ca. 96 m² •Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Kamin im Essbereich und Zugang zur überdachten Dachterrasse •Zwei Balkone •Eine überdachte Dachterrasse •Moderne Einbauküche mit Einbaugeräten •Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen •Tageslichtbad •Ölheizung •Schlafzimmer mit Balkon und Zugang zu einem gemütlichen Studio •Elternschlafzimmer mit Balkon •Gäste-WC •Abstellkammer •Zwei Tiefgaragenstellplätze •Großer Wasch- und Trockenraum •1,5 Kellerräume …u. v. m.

BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand Tel: +49152 33 74 91 Offene Posten: Soll 2025 Balkonabsicherung Glas, wird noch vom jetzigen ET übernommen Kostenpunkt gesamt ca.12000,00 Euro Anteil ET 4000,00 Euro Rücklage DG ca. 91,67Monatlich Gesamt Rücklage: Ca. 20.000€                                       Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr Sa. - So. :  9.00 - 15.00 Uhr (gerne auch an Feiertagen) Tel.-Nr.: +49 6205 / 280 60 84 Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung