Großzügige 5-Raum-ETW in Roßwein – saniert, renoviert, vermietet, ideal zur Kapitalanlage

Diese sehr schöne und großzügige 5-Raum-Wohnung in Roßwein überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 kernsaniert, die Wohnung selbst 2024 frisch renoviert und präsentiert sich entsprechend modern und einladend.

Auf ca. 97 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, vier gut nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und ein zusätzliches WC mit Fenster zur Verfügung. Ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein eigener Kellerraum bieten praktischen Stauraum. Zudem kann der gemeinschaftliche Garten genutzt werden. Die Eigentumswohnung ist aktuell für 450 € Kaltmiete zzgl. 250 € Nebenkosten monatlich vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Aufgrund der Wohnungsgröße und -aufteilung ist auch eine spätere Nutzung für den Eigenbedarf ideal möglich. Eine attraktive, solide und vielseitige Immobilie in ruhiger Lage von Roßwein.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2033. Endenergieverbrauch beträgt 178.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist F. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.