Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Gütersloh-Innenstadt

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1982 und überzeugt durch ihre klare und praktische Raumaufteilung. Eine Reihe von Modernisierungen sowie eine angenehme zentrale Wohnlage in Gütersloh, erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 qm und einem Balkon bietet die Wohnung optimale Wohlfühlatmosphäre für Singles oder Paare. Ein eigener PKW-Stellplatz im Freien ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die monatlichen Nebenkosten betragen 130 € (umlagefähige Kosten), hinzu kommt ein Hausgeld von monatlich 60 € (inklusive Rücklagen). Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird zum 01.02.2026 frei.

Vom Flur aus erreicht man das gemütliche Wohnzimmer, das viel Tageslicht bietet und direkten Zugang zu einem Balkon hat – ideal, um den Feierabend an der frischen Luft zu genießen. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über eine abgehängte Decke mit indirekter LED-Beleuchtung, die für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Die separate Küche lässt sich effizient nutzen und schafft einen klar abgegrenzten Bereich zum Kochen und Vorbereiten von Mahlzeiten. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und wurde im Jahr 2024 vollständig modernisiert, sodass ein zeitgemäßer und hochwertiger Eindruck entsteht. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Wasch- / Trockenraum - mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Darüber hinaus können die Bewohner je nach Bedarf den gepflegten Gartenbereich nutzen. Besonders hervorzuheben sind die Modernisierungen der letzten Jahre: 2025 – neue Wohnungs-Eingangstür 2024 – neue Innentüren, Erneuerung des Badezimmers sowie der Boden- und Wandbeläge 2023 – neue Heizungsanlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D.