Stilvoll investieren! 1A-Lage der Landeshauptstadt am Pfaffenteich

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot in einer der begehrtesten Lagen von Schwerin. Direkt am Ostufer des malerischen Pfaffenteichs erhebt sich dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus, das mit seiner eleganten historistischen Architektur und einer äußerst gepflegten Gesamterscheinung überzeugt. Das Gebäude, errichtet im charakteristischen Johann-Albrecht-Stil des späten 19. Jahrhunderts, fügt sich harmonisch in die renommierte Häuserzeile des Pfaffenteichs ein. Die zurückhaltend-repräsentative Putzfassade als auch das markante Traufgesims mit Terrakottaschmuck sowie das eindrucksvoll gefasste Mittelportal unterstreichen den gestalterischen Anspruch des Hauses. Auf einem rund 421 m² großen Grundstück bietet das Anwesen eine Wohnfläche von etwa 303 m², verteilt auf drei gut strukturierte Wohneinheiten. Ergänzt wird dies durch zwei attraktive Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 226 m², die dem Objekt eine solide wirtschaftliche Basis verleihen. Die hofseitig ausgerichteten Balkone und Terrassen schaffen eine ruhige Rückzugssituation und ermöglichen einen angenehmen Aufenthalt abseits der Pfaffenteichpromenade. Zusätzliche Stauräume innerhalb des Hauses sowie im Außenbereich sorgen für weiteren Komfort im Alltag. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Über mehrere Jahrzehnte hinweg wurden umfangreiche Arbeiten zur Erhaltung und Modernisierung durchgeführt. Dazu zählen eine umfassende Gebäudesanierung in der Mitte der 1990er Jahre, vielfältige Renovierungen im Eingangs- und Außenbereich sowie technische Erneuerungen und Modernisierungen ab Beginn der 2010er Jahre. Darauffolgend wurden unter anderem die Terrasse im Dachgeschoss überarbeitet, der Keller samt Elektrik vollständig saniert und verschiedene Elemente wie Haustür, Fenster und Haustechnik laufend instandgesetzt. Die bereits realisierte Fassadenüberarbeitung in jüngster Zeit rundet den gepflegten

Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Souterrain - Gewerbeeinheit I (insgesamt ca. 107,90 m²): ca. 107,90 m² - 3 Büro- bzw. Praxisräume, Küche, Technikraum, Toiletten, Terrasse Erdgeschoss - Gewerbeeinheit II (insgesamt ca. 118,50 m²): ca. 118,54 m² - 4 Büro- bzw. Praxisräume und 1 Wartebereich, Toiletten, Balkon 1. Obergeschoss - Wohneinheit I (insgesamt ca. 124,60 m²): ca. 124,60 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon 2. Obergeschoss und Dachgeschoss - Wohneinheit II - Maisonettewohnung (insgesamt ca. 104,20 m²): ca. 104,20 m² - 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche, 2 Balkone, Dachterrasse 2. Obergeschoss und Dachgeschoss - Wohneinheit III - Maisonettewohnung (insgesamt ca. 74,50 m²): zzgl. drei Abstellkeller für drei Wohneinheiten im Nebengelass (Innenhof)

Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.