Geborgenheit & Wärme in Gunzenhausen

Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen. In bester Lage von Gunzenhausen liegt diese sehr gut geschnittene, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im Hochparterre eines, 1980 in Massivbauweise errichteten, Mehrfamilienhauses. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Hochparterre und zur Wohnung. Sie betreten diese über die großzügige Diele, die ausreichend Platz zum Stellen einer Garderobe bietet. Von der Diele aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer. Es zeichnet sich durch große Fensterelemente und die daraus resultierende Helligkeit im Zimmer aus. Von hier haben Sie Zugang zum überdachten und großen Süd-Balkon mit Blick in´s Grüne. Auf dem Balkon können Sie wunderbar die Sonne und den Feierabend genießen. Ebenfalls über die Diele erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Stellmöglichkeiten für einen Kleiderschrank bietet sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden kann. Die Küche, das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Abstellraum runden das Angebot in der Wohnung ab. Im Keller stehen ein eigener Kellerraum, ein Waschraum für die Waschmaschinen und ein Trockenraum zur Verfügung. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage im separaten Garagenhof. Die Wohnung ist seit 11/2022 für eine Kaltmiete in Höhe von 650,00 € inkl. Garage zzgl. Nebenkosten vermietet!

In der Wohnung sind seit 2014 umfangreiche Renovierungen durchgeführt worden: - neue Böden (Vinyl-Fertigparkett und Fließen) - Bad renoviert - Heizkörper und Türrahmen neu gestrichen - neu tapeziert (außer Küche) - neue Deckenpaneele im Schlafzimmer, neuer Spülkasten im Bad, neue Rollogurte - neu gestrichen Auch am Haus sind umfangreiche Renvovierungen seit 2004 durchgeführt worden: 2023 - Müllboxen erneuert 2022 - Sanierung Hofeinfahrt 2017 - Dachbodendämmung 2016 - Renovierung Fassade 2015 - Sprechanlage erneuert 2012 - neue Zentralheizung 2004 - Sanierung Wettergiebel Vollwärmeschutz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ihr Ansprechpartner: Alexander Borowski borowski@wartzack-immobilien.de