Für alle, die mehr wollen als nur Wohnen!

Willkommen in Ihrem neuen, frisch renovierten Zuhause in Herzogenrath. Mit seinen drei Etagen, fünf Zimmern, zwei Bädern und gartenseitiger Küche bietet es viele Nutzungsmöglichkeiten. Arbeiten und Wohnen, Mehrgenerationenhaus, Best Ager WG - alles ist möglich. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen, als großzügige Wohnzimmer nutzbaren Raum. Vom Wohnzimmer gelangen Sie ein schönes Esszimmer mit Blick in den lauschigen Innenhof. Hier rücken gemeinsame Mahlzeiten und Familienzeit wieder in den Vordergrund. Alternativ ist dieser Raum auch hervorragend geeignet als Arbeitszimmer. Auch eignen sich diese beiden Räume des Erdgeschosses ideal für Ihr Business. Hier ist vieles möglich wie beispielsweise die Nutzung als Büro, Kosmetiksalon, Praxis und vieles mehr. Die gartenseitige, voll ausgestattete Küche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zum eigenen Garten. Die Küche soll vom Mieter übernommen werden. Der Garten lädt zum Entspannen, Verweilen und Spielen oder für sommerliche Abende im Freien ein. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer – hier stehen flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, großes Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und einer zusätzlichen Dusche. Der geräumige Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich etwa für Hobbys, Vorräte oder als Stauraum anbietet. Mit rund 125 m² Wohnfläche verbindet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, die ein flexibel nutzbares Zuhause suchen. Eine zusätzliche Garage rundet unser Angebot ab. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.350 Euro. Die Nebenkosten in Höhe von derzeit ca. 132 Euro beinhalten die Grundbesitzabgaben, die Gebäudeversicherung sowie Schornsteinfegergebühren. Strom- Gas- und Wasserlieferverträge werden vom Mieter auf eigene Rechnung abgeschlossen. Bisher lagen

Erdgeschoss: Esszimmer, Arbeitszimmer Gäste WC mit zusätzlicher Dusche und eine gepflegte Einbauküche, die jedoch nicht zum Mietumfang gehört und vom Mieter zu einem angemessenen Abschlag übernommen werden soll. erstes Obergeschoss: zwei Zimmer Dachgeschoss: ein Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht Keller mit Waschküche und Trockenraum Kabelempfang mit zusätzlicher Satellitenschüssel Gasheizung ein Garagenstellplatz gartenseitig.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 52062 Aachen Theaterstraße 46 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646