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  • PHI AACHEN - Zweifamilienhaus mit Ladenlokal/Gastronomieeinheit in zentraler Lage von Herzogenrath!

    PHI AACHEN - Zweifamilienhaus mit Ladenlokal/Gastronomieeinheit in zentraler Lage von Herzogenrath! 

    Herzogenrath
    300 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Garten, Bad mit Wanne, Zentralheizung
    419.900 €
    Kaufpreis
    177 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Topp modernisiertes Reihenendhaus mit 2 Carports und toll angelegtem Garten

    Topp modernisiertes Reihenendhaus mit 2 Carports und toll angelegtem Garten 

    Herzogenrath
    900 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung
    215.000 €
    Kaufpreis
    123 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Reihenendhäuschen, es wurde begonnen zu modernisieren

    Reihenendhäuschen, es wurde begonnen zu modernisieren 

    Herzogenrath
    900 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: voll unterkellert
    120.000 €
    Kaufpreis
    90 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer
  • Reihenmittelhaus mit schöner Gartenterrasse. Modernisierungsbedarf.

    Reihenmittelhaus mit schöner Gartenterrasse. Modernisierungsbedarf. 

    Herzogenrath
    900 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Zentralheizung
    111.000 €
    Kaufpreis
    96 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Neu
    Ergreifen Sie diese einmalige Chance!

    Ergreifen Sie diese einmalige Chance! 

    Herzogenrath
    1,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Balkon, voll unterkellert, Zentralheizung
    459.000 €
    Kaufpreis
    227 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • Neu
    Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!  Freistehendes Einfamilienhaus in Herzogenrath-Straß, ideal als Pension etc.

    Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Freistehendes Einfamilienhaus in Herzogenrath-Straß, ideal als Pension etc. 

    Herzogenrath
    1,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung, WG geeignet
    249.000 €
    Kaufpreis
    180 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • RESERVIERT! Fußläufig zur Grenze Herzogenrath / Doppelhaushälfte in Kerkrade-Bleyerheide,  / ca. 10 Minuten bis Aachen ....

    RESERVIERT! Fußläufig zur Grenze Herzogenrath / Doppelhaushälfte in Kerkrade-Bleyerheide, / ca. 10 Minuten bis Aachen .... 

    Kerkrade
    2,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garten, Garage, Zentralheizung
    139.000 €
    Kaufpreis
    120 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Schickes modernisiertes Wohnhaus mit Wintergarten und Tiefgarage

    Schickes modernisiertes Wohnhaus mit Wintergarten und Tiefgarage 

    Kerkrade
    2,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
    205.000 €
    Kaufpreis
    132 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Großzügig geschnittenes, freistehendes „Landhaus“ mit 3 Garagen und Garten *Provisionsfrei*

    Großzügig geschnittenes, freistehendes „Landhaus“ mit 3 Garagen und Garten *Provisionsfrei* 

    Kerkrade
    2,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC
    370.000 €
    Kaufpreis
    203 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Neu
    Große freistehende Jugendstilvilla in zentraler Lage von Kerkrade-Bleijerheide Neustraße ....

    Große freistehende Jugendstilvilla in zentraler Lage von Kerkrade-Bleijerheide Neustraße .... 

    Kerkrade
    2,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Garage, Bad mit Wanne, Zentralheizung
    498.000 €
    Kaufpreis
    226 m²
    Wohnfläche
    10
    Zimmer
  • Modernes Einfamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück in bester Lage von Kerkrade

    Modernes Einfamilienhaus auf uneinsehbarem Grundstück in bester Lage von Kerkrade 

    Kerkrade
    2,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Dachterrasse, Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
    529.000 €
    Kaufpreis
    182 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Einfamilienhaus nähe Wurmtal mit großem Raumangebot und integrierter Garage in ruhiger Spielstraße

    Einfamilienhaus nähe Wurmtal mit großem Raumangebot und integrierter Garage in ruhiger Spielstraße 

    Herzogenrath
    2,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
    379.000 €
    Kaufpreis
    142 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Einseitig versetzt angebautes Einfamilienhaus m. Garage,  in sehr beliebter Lage Kerkrade - Bleijerheide / Nähe Herzogenrath - Strass....

    Einseitig versetzt angebautes Einfamilienhaus m. Garage, in sehr beliebter Lage Kerkrade - Bleijerheide / Nähe Herzogenrath - Strass.... 

    Kerkrade
    2,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Zentralheizung, frei
    199.000 €
    Kaufpreis
    134 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Geschmackvoll renoviertes Einfamilienhaus in Herzogenrath

    Geschmackvoll renoviertes Einfamilienhaus in Herzogenrath 

    Herzogenrath
    3,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, saniert, Zentralheizung
    289.000 €
    Kaufpreis
    119 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und schön angelegten Garten

    Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und schön angelegten Garten 

    Alsdorf-Zopp
    3,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Zentralheizung
    430.000 €
    Kaufpreis
    151 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Provisionsfrei für Käufer: Charmantes Einfamilienhaus in Herzogenrath Merkstein

    Provisionsfrei für Käufer: Charmantes Einfamilienhaus in Herzogenrath Merkstein 

    Herzogenrath
    3,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, voll unterkellert, Zentralheizung
    189.000 €
    Kaufpreis
    105 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • LUXURIÖSES NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT GEHOBENER AUSSTATTUNG

    LUXURIÖSES NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT GEHOBENER AUSSTATTUNG 

    Herzogenrath
    3,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil
    k.A.
    Preis
    172 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • VERKAUFT! Traum-Villa,nur wenige Minuten von Deutscher Grenze, ruhige Lage Kerkrade/Nähe Herzogenrath/nur 15 Minuten zum Campus / Uniklinik Aachen

    VERKAUFT! Traum-Villa,nur wenige Minuten von Deutscher Grenze, ruhige Lage Kerkrade/Nähe Herzogenrath/nur 15 Minuten zum Campus / Uniklinik Aachen 

    Kerkrade
    3,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert
    795.000 €
    Kaufpreis
    356 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Geräumiges und modernisiertes Haus als Mehrzweckhaus

    Geräumiges und modernisiertes Haus als Mehrzweckhaus 

    Eygelshoven
    3,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, teilweise unterkellert, renoviert
    319.000 €
    Kaufpreis
    314 m²
    Wohnfläche
    10
    Zimmer
  • RESERVIERT! Neuer Toppreis 185.000€ ! 110 m² EFH mit tollem Garten in Bardenberg, mit super Dämmwert (Gas für Hzg. und Warmwasser nur 63€ mtl)

    RESERVIERT! Neuer Toppreis 185.000€ ! 110 m² EFH mit tollem Garten in Bardenberg, mit super Dämmwert (Gas für Hzg. und Warmwasser nur 63€ mtl)  

    Würselen
    3,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung, frei
    185.000 €
    Kaufpreis
    110 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer

    Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Herzogenrath stellen sollten

    Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Herzogenrath überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

    Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Herzogenrath sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

    Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

    Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Herzogenrath mit mehreren Wohnungen am besten.
    Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Herzogenrath gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

    Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

    Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

    Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
    einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
    mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
    guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
    Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
    Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
    Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
    Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
    Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

    Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

    Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Herzogenrath oder 4-Zimmer-Wohnung in Herzogenrath ausreichend.
    Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
    Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

    In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
    Sind die Fenster dicht?
    Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

    Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Herzogenrath um.
    Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

    Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

    Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

    Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
    Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Herzogenrath oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Herzogenrath zu beauftragen.

    Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
    Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Herzogenrath und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Herzogenrath.

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