*** WEDOW *** Freistehender Bungalow mit 2 WE, Büro in H'rath!

Dieser freistehende Bungalow mit zwei Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 799 m² großen Grundstück in der familienfreundlichen und ruhigen Wohnstraße Postropsweg in Herzogenrath-Straß. Die Immobilie bietet mit insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche und ca. 159 m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten für Familien, Kapitalanleger oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die großzügige Wohneinheit mit ca. 156 m² ist ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Sie umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit großer, bodentiefer Fensterfront und einem gemauerten Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche mit Essbereich, drei gut geschnittene und helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC, ein separater Garderobenbereich und ein großzügiger Flur mit Schieferbelag zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten, der der Hauptwohnung zugeordnet ist. Die zweite und kleinere Wohneinheit bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für eine kleine Familie oder eignet sich perfekt als Einliegerwohnung zur Vermietung. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Tageslichtfenster. Beide Wohnungen sind über zwei separate Eingänge zugänglich, was eine klare Trennung und Privatsphäre für die Bewohner gewährleistet. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine separate Büroeinheit mit eigenem Eingang. Diese bietet auf ca. 34 m² viel Platz für Selbstständige, Freiberufler oder als Praxis- und Kanzleiräume. Die Büroeinheit besteht aus einem großzügigen Empfangs- und Dielenbereich mit Garderobe, einem Büroraum sowie einem WC. Darüber hinaus beherbergt das Untergeschoss weitere praktische Nutzflächen wie einen Hobbyraum, der auch als Kellerbar genutzt werden kann

Freistehender Bungalow in massiver Bauweise Außenfassade verputzt und mit attraktiven Riemchen versehen Flachdach aus dem Baujahr 1983 Komplett unterkellert mit vielfältigen Nutzräumen Holzfenster mit überwiegend Doppelverglasung, teilweise Einfachverglasung Rollläden an allen Fenstern für optimalen Sicht- und Sonnenschutz Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung Insgesamt 4 Bäder für höchsten Wohnkomfort 2 separate Gäste-WCs Großzügige, geflieste Terrasse zum Entspannen im Freien Zwei Garagen bieten bequemen Stellplatz und zusätzlichen Stauraum Komplett eingefriedeter Garten – ideal für Familien und Haustiere Ruhige und gepflegte Wohnlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2031. Endenergiebedarf beträgt 166.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F. Dieser Bungalow vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und einem außergewöhnlichen Raumangebot. Die kleinere Wohneinheit ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 600 € an eine dreiköpfige Familie vermietet, während die größere Wohneinheit sowie die Bürofläche im Untergeschoss aktuell frei und unvermietet sind. Damit bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt geeignet für Familien, die viel Platz benötigen, Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden wollen, oder Kapitalanleger.