JÄSCHKE - Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial: Kapitalanlage oder zukünftiger Wohntraum

Im beliebten Aachener Stadtteil Brand präsentieren wir Ihnen ein interessantes Dreifamilienhaus in zweiter Reihe – ruhig gelegen, mit großem Grundstück, zwei Garagen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Weitblick: Dieses Objekt bietet jede Menge Spielraum für Ihre Ideen. Das Haus wurde ca. 1911 errichtet und steht auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 6.149 m². Es umfasst drei Wohneinheiten sowie zwei Garagen. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss bieten je ca. 52 m², während das Obergeschoss mit großzügigen ca. 181 m² punktet. Zudem sind Sondernutzungsrechte an Gartenflächen und einer Garage vorhanden – ideal für Naturliebhaber oder Hobbygärtner. Eine der beiden 52 m² großen Wohnungen ist vermietet, die andere gleichgroße Wohnung sowie die 181 m² große Wohneinheit stehen derzeit leer. Das Gebäude präsentiert sich größtenteils im ursprünglichen Zustand und weist punktuellen Sanierungsbedarf auf. Gerade darin liegt eine spannende Möglichkeit: Mit etwas Aufwand schaffen Sie hier Wohnraum mit ganz persönlichem Charakter. Technisch gut aufgestellt ist das Haus bereits – mit einer Gaszentralheizung von 2012 und einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009. Aktuell ist ein Teil des Hauses vermietet (EG links), während die übrigen Einheiten leer stehen – ideal, um direkt durchzustarten oder sukzessive zu modernisieren. Ein Haus mit Geschichte, Charme und großem Entwicklungspotenzial – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorzustellen!

Highlights: - Ca. 285 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Einheiten - Zwei unbewohnte Einheiten (52 m² und 181 m²) - Großes Grundstück mit ca. 6.149 m² Fläche - 2 Garagen, davon eine mit Sondernutzungsrecht - Denkmalgeschützte Fassadenbereiche - Photovoltaikanlage (Baujahr 2009) - Gaszentralheizung (Baujahr 2012) - ruhig gelegen in zweiter Reihe

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