Hier ist Ihr neues Renditeobjekt!

Objekt-Nr.: 005-00226 Mehrfamilienhaus mit Garage und sechs Stellplätzen in 52134 Herzogenrath-Kohlscheid Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 2000 Endenergieverbrauch: 61,32kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: B Hier ist Ihr neues Renditeobjekt! Zum Verkauf steht ein allgemein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Satteldach, das um 2000 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 594 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Kohlscheid errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung mit sieben Wohnungen, sechs Stellplätzen und einer Garage. Sechs Wohneinheiten sowie die Garage sind vermietet (Jahresnettokaltmiete hierfür ca. 49.085 EUR), eine Einheit ist bezugsfrei. Für die Stellplätze sind keine gesonderten Mieten vereinbart; diese ist in der Nettokaltmiete enthalten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 614 m² verteilt sich auf fünf Ebenen wie folgt: <strong>Souterrain (1 Wohneinheit, ca. 74 m²):</strong> Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad, Terrasse Der Einheit ist der dahinter liegende Garten mit Sondernutzungsrecht zugeordnet. <strong>Erdgeschoss (2 Wohneinheiten, links ca. 85 m² und rechts ca. 87 m²):</strong> Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro bzw. Gästezimmer), Diele, Bad, Abstellraum Eine Einheit mit Zugang zur Terrasse bzw. Gartenanteil (Sondernutzungsrecht); die andere Einheit mit Balkon. <strong>Obergeschoss (2 Wohneinheiten, links&nbsp;ca. 85 m² und rechts ca. 84&nbsp;m²): </strong>Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro bzw. Gästezimmer), Diele, Bad, Abstellraum Beide Wohnungen haben einen Balkon. <strong>Dachgeschoss und Spitzboden (2 Wohneinheiten auf je 2 Ebenen; links ca. 101 m² und rechts ca. 98 m²):</strong> Dachgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich (mit Dachterrassenzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad,