Modernisiertes 8-Familienhaus mit Wärmepumpe in Grevenbroich-Kapellen – Top für Kapitalanleger!

Dieses modernisierte und topgepflegte 8-Familienhaus aus dem Jahr 1971 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die massiv erbaute Immobilie umfasst eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 558 m², die sich auf 22 Zimmer verteilt. Das Objekt besteht aus 6 großzügigen 3-Zimmerwohnungen, die jeweils mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet sind, und 2 kompakten 2-Zimmerwohnungen. Sechs Wohnungen verfügen über einen schönen großen Balkon, während eine Wohnung mit einem großen Terrassen- und Gartenbereich zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Alle Badezimmer sind mit einer Wanne oder Dusch-Wanne ausgestattet und weiß gefliest. Die Wohnungen wurden überwiegend mit hochwertigen, strapazierfähigen Vinylböden ausgestattet, die modernes Wohnen unterstreichen. Die weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden, sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre. Ein Teil der Fenster wurde vor einigen Jahren erneuert, weitere Fenster werden noch im März/April ersetzt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern praktische Zusatzräume wie einen Wasch- und Trockenraum, einen Heizungsraum der zusätzlich auch als Fahrradunterstellplatz genutzt werden kann. Natürlich gehört zu jeder Wohneinheit ein eigener gemauerter Kellerraum. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die neue, energieeffiziente Luftwärmepumpe, die im März 2025 eingebaut wird. Sie sorgt nicht nur für eine nachhaltige und umweltfreundliche Heizlösung, sondern reduziert auch langfristig die Betriebskosten – ein klarer Vorteil sowohl für Vermieter als auch Mieter. Die Wasserrohre werden vom Eigentümer noch teilweise vor dem Verkauf modernisiert, um den hohen Qualitätsstandard des Hauses zu sichern. Mit Glasfaseranschluss bis in jede Wohnung und Internetfernsehen (IPTV) ist das Objekt technisch hervorragend aufgestellt und bietet den Mietern modernsten Wohnkomfort. Das Objekt bietet großzügige Außenflächen mit einem neu gepflasterten Eingangsbereich

Auf einen Blick: • 8-Wohneinheiten im Haus (6x 3 Zimmerwohnungen, 2x 2 Zimmerwohnungen) • 6 Wohnungen mit Balkon, 1 Wohnung mit großem Terrassen/Gartenbereich • Voll unterkellert, inkl. Wasch- und Trockenraum, Heizungs- und Fahrradraum • 5 Garagen • 5 Stellplätze • Alle Badezimmer mit Wanne, weiß gefliest • Alle 3-Zimmerwohnungen mit separatem Gäste-WC • Luftwärmepumpe Baujahr 2025 (wird im März 2025 eingebaut) • Glasfaseranschluss bis in jede Wohnung im Haus • Fernsehen IPTV • In einigen Wohnungen hochwertiger Vinylboden vom Fachbetrieb verlegt • Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung - teilweise mit Rollladen - in den letzten Jahren erneuert worden • Wasserleitungen: werden noch vor Verkauf teilweise erneuert • Eingangsbereich neu gepflastert mit neuem Edelstahl-Geländer • Top gepflegte Immobilie

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend. Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Sie! Benötigen Sie noch eine Finanzierung? Gerne sind wir auch bei der Finanzierung behilflich. Perfekt zugeschnittene Finanzierung zu Top-Konditionen. Sprechen Sie uns einfach an. Wenn Sie jemanden kennen, der einen Immobilienverkauf plant, geben wir Tippgeberprovision bei erfolgreichem Immobilienverkauf oder Vermietung. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. Es lohnt sich für Sie! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Friedhelm Bremer Immobilien, Am Eichenbroich 30, 41516 Grevenbroich, Tel: 02182 886 97 97, eMail: immboilien@derimmobilienfuchs.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht