Das besondere Ensemble in der Südstadt - 2 Mehrfamilienhäuser mit Eigentümerwohnung.

+++ Immobilienmesse bei Isenburg +++ Diese und weitere neue Immobilienangebote präsentieren wir Ihnen auf unserer Immobilienmesse am Samstag, dem 7. März, von 10:00 bis 13:00 Uhr, an unserem Standort in Solingen-Ohligs, Düsseldorfer Straße 65. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. ************************************** Überwiegend modernisiertes 2-Familienhaus - Baujahr ca. 1918 und ein 4-Familienhaus - Baujahr 1910 zur Kapitalanlage oder Eigennutzung in Solingen-Südstadt. Die toll ausgestatteten beiden unteren Etagen des Hauses Nr. 16 werden vom Verkäufer bewohnt. Diese Einheit wird frei. Die Dachgeschossetage ist vermietet. Das 4-Familienhaus ist voll vermietet. Die Aufteilung der Gebäude entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung. Mietrückstände sind nicht vorhanden. Nach der anstehenden Neuvermessung beträgt die Grundstücksgröße ca. 645,00 m². Die Baugrundstücke im hinteren Bereich und rechts neben dem Haus 16 können ebenfalls erworben werden.

Zweifamilienhaus Haus Nr. 16: - Erdgeschoss und 1. Obergeschoss 2022 umfangreich modernisiert und durch einen Anbau erweitert - Detailbereiche sind vom neuen Eigentümer zu vollenden - Eigentümerwohnung ca. 249 m² Wohnfläche (intern mittels Wendeltreppe verbunden) - Neue Leitungen und Elektro - zum Teil Fußbodenheizung - Hybride-Wärmepumpe mit Warmwasserversorgung - 2 moderne Bäder - Wäscheschacht in den Keller - Balkon (ohne Geländer) und Terrasse, provisorische Stufen in den Garten - Stellplatz für bis zu 2 PKW`S hintereinander - Dachgeschosswohnung 3 Zimmer mit ca. 80 m² Wohnfläche - Dielenböden - Etagenheizung mit Warmwasserversorgung - Badezimmer überarbeitet mit Wanne und Fenster - Balkon - Geschossdecke zum Speicher mit Flockdämmung, 2022 - Fenster im gesamten Haus überwiegend aus den 90zigern - keine Wasseruhren in den Wohnungen aber eine separate Wasseruhr für den Garten - unterkellert, Nutzung zur Zeit durch den Eigentümer allein 4-Familienhaus Haus Nr. 18: - ca. 400m² Wohnfläche, zum Teil modernisiert/renoviert - 1. Obergeschoss 2021 umfassend überarbeitet (Elektro, Bad, Dielen aufgearbeitet, Balkon neues Geländer etc.) - Dachgeschoss beim Mieterwechsel 2025 renoviert und unter anderem Dielenboden überarbeitet - 2 Wohnungen sind veraltet - überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster, 90zigern - Fenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss zur Straße hin, einfachverglast - Gas-Etagenheizung (1992, 2017, 2015, 2004) - Warmwasserversorgung über die jeweilige Heizung - Gegensprechanlage - drei Balkone - keine Wasseruhren - Geschossdecke zum Speicher mit Mineralwolle gedämmt - baujahrtypisch unterkellert

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Hier bietet sich Ihnen ein Wohnenensemble mit vielen Möglichkeiten.