Kapitalanlage mit Charme – modernisiertes MFH mit Balkon & großem Garten

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 600 m² Fläche. Die Immobilie wurde vor etwa 10 Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie besteht aus 5 gut geschnittenen Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschosswohnung: ca. 129m²mit großer Terrasse Obergeschoss links: ca. 62m² mit Balkon Obergeschoss rechts: ca. 62m² mit Balkon Obergeschoss links: ca. 54m² Obergeschoss rechts: ca. 52m² Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung in Kombination mit moderner Fußbodenheizung auf allen Etagen. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein weitläufiger Garten, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Bei Vollvermietung ist eine Jahreskaltmiete von ca. 41.000 € erzielbar, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Highlights dieser Immobilie auf einen Blick: + Komplett modernisiertes Mehrfamilienhaus + Kernsanierung vor ca. 10 Jahren + Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten + Hochwertige Fliesenböden in allen Wohnungen + Wärmedämmverbundsystem an der Fassade und Dachdämmung + Gas-Zentralheizung + Zwei Balkone im 1. OG und große Terrasse im EG + Großer Garten im Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung + Große, helle Wohnungen mit guter Raumaufteilung + Gute Bausubstanz + KFZ-Außenstellplätze vorhanden + Gute Infrastruktur und Anbindung an Bus & Bahn + Attraktive Mieteinnahmen bei Vollvermietung: ca. 41.000 € jährlich

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