Essen-Altendorf | Solides Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Ertragsbasis

Diese Liegenschaft richtet sich an Kapitalanleger, die ein verständliches, kalkulierbares Investment mit laufenden Erträgen suchen. Die Kombination aus Vollvermietung, marktgängigen Grundrissen und stabiler Nachfrage ermöglicht eine stressarme Bewirtschaftung ohne operative Komplexität. Besonders geeignet ist das Objekt für Investoren, die ihr Portfolio um ein solides Mehrfamilienhaus mit ergänzendem Gewerbeanteil erweitern möchten. Objekt und Substanz
 Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1954 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Der Eigentümer hat das Objekt über Jahre selbst verwaltet und kontinuierlich instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Investitionen in die Heizungsanlagen vorgenommen. Der bauliche Zustand entspricht dem Alter und der Nutzung der Liegenschaft. Ertrag und Bewirtschaftung
 Alle sieben Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit sind vollständig vermietet. Die Mieterstruktur ist homogen, die Mietverhältnisse bestehen teilweise seit mehreren Jahren. Die Grundrisse sind praxisnah und gut vermietbar. Der Gewerbeanteil ist langfristig als Kindertagesstätte genutzt und ergänzt die Wohnmieteinnahmen sinnvoll, ohne die Bewirtschaftung unnötig zu verkomplizieren. Strategische Freiheit 
Die Liegenschaft bietet dem Investor eine klare Struktur ohne Sonderkonstellationen. Sie eignet sich sowohl für eine ruhige Bestandshaltung als auch für perspektivische strategische Entscheidungen innerhalb des rechtlichen Rahmens. Die Objektgröße erlaubt Flexibilität, ohne Skalierungsrisiken einzugehen. Zukunftsfähigkeit
 Die technische Ausstattung ist funktional und betriebssicher. Modernisierungen können schrittweise und bedarfsgerecht erfolgen, ohne kurzfristigen Investitionsdruck. Ein technischer Hinweis: An der Dachrinne wurde ein Defekt festgestellt, der zu einem lokalen Nässeschaden an der Fassade geführt hat. Die Instandsetzung der Dachrinne wird

- Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus - Überschaubare Objektgröße mit klarer Struktur - Marktgängige Grundrisse und stabile Mieterstruktur - Gepflegter Gesamtzustand mit laufender Instandhaltung - Funktionale Lage mit dauerhaft hoher Mietnachfrage - Gute Erreichbarkeit für unterschiedliche Mietergruppen

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 9:00 und 18:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.