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* WEDOW * vermietetes Zweifamilienhaus in bester Lage

52134 Herzogenrath

359.000 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

504 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzKabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	359.000 €
Käufercourtage:	2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Wohnfläche:	132 m²
Grundstück:	504 m²
Nutzfläche:	15 m²
Haustyp:	Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:	2
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Terrassen:	2
Badezimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1964
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2033-07-19
Energiebedarfskennwert:	228 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	1964

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

52134 Herzogenrath

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Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Herzogenrath - Merkstein. Das im Jahr 1964 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt, sowie eine Nutzfläche von ca. 15 m². Insgesamt bietet das Haus sechs Zimmer und zwei Badezimmer. Die Immobilie ist in einem baulich sehr guten Zustand und ist unterkellert. Es ist eine sehr gute Ausstattungsqualität vorhanden. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Teppichboden versehen. Zusätzlich gibt es zwei zum Teil überdachte Terrasse und einen Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen. Bei Interesse an weiteren Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung Bj. 2018 - doppelverglaste Kunststofffenster - Laminat- und Teppichboden - Kabel / Sat-TV - zwei Garagen

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage von Herzogenrath. Die Nähe zum Stadtzentrum, bietet eine bequeme Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig erreichbar. Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Es ist ein idealer Ort für Familien, die eine zentrale und gut angebundene Wohngegend suchen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 228.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G. - vollvermietet - Jahreskaltmiete: 8.860,32€ - verfügbar nach Absprache

Wedow Immobilien

Herr Bauingenieur Hartmut Wedow

Impressum

Exposé-ID: 856892 | Referenz-ID: W1148

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