Kohlscheid - Lebensraum für kleine Abenteurer und große Träume

Sie suchen ein Einfamilienhaus in Herzogenrath? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Familienhaus bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen und steht auf einem ca. 613 m² großen Grundstück – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Das freistehende Haus wurde 1969 erbaut und 2020 umfassend modernisiert, inklusive neuer Gasheizung. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein wohnliches Ambiente. Die moderne Einbauküche ist das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Drei helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Gäste-WC und ein funktionales Bad ergänzen den Grundriss. Besonders schön sind die sonnige Süd-West-Terrasse und der Balkon. Der ca. 53 m² große Keller bietet viel Stauraum. Dieses gepflegte Haus überzeugt durch ruhige Lage, gute Ausstattung und ein großzügiges Grundstück – perfekt für Familien mit Zukunftsvisionen.

- helles Badezimmer mit Fenster und moderner Dusche - Gäste-WC - stilvolle Einbauküche - Laminatböden und pflegeleichte Fliesen - isoliertes Dach - Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss - sonnige Terrasse und einladender Balkon - übergroße Garage und zusätzlicher Stellplatz im Freien - geräumiger Keller - doppelverglaste Kunststofffenster mit Rolläden Bj. ca. 2006 - effiziente Zentralheizung mit Gasbefeuerung und Warmwasseraufbereitung Bj. ca. 2020

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 180.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F. - bezugsfrei nach Absprache Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687 Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.