Herzogenrath - Zweifamilienhaus vielseitig nutzbar

Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in Herzogenrath! Dieses Haus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem 160 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus. Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich sechs Zimmer und zwei Badezimmer. Zusätzlich steht das Dachgeschoss mit ca. 33 m² zur Verfügung, ideal als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Modernisierungen an Heizung und Fenstern erfolgten 1993. Zur Ausstattung zählen Fliesen- und Teppichböden, eine solide Bauweise, ein Südbalkon sowie ein vollunterkellerter Bereich mit reichlich Stauraum. Diese Immobilie überzeugt durch Flexibilität, Potenzial und eine attraktive Lage – perfekt für Familien oder Investoren, die ein anpassungsfähiges Zuhause in Herzogenrath suchen.

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Vollunterkellert mit viel Stauraum Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche Fliesen- und Teppichböden Gas-Zentralheizung Kabel-/SAT-TV-Anschluss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 227.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G. Renovierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung Offiziell als Zweifamilienhaus, auch nutzbar als Einfamilienhaus Baujahr: 1972, letzte Modernisierungen an Heizung und Fenstern 1993 Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687 Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.