Herzogenrath - Sanierungsjuwel: Vom Zweifamilien- zum Vierfamilienhaus!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Herzogenrath bietet auf einem ca. 1.214 m² großen Grundstück und rund 402 m² Wohnfläche viel Potenzial für Familien oder Investoren. Mit insgesamt 12 Zimmern, 4 Bädern und ca. 109 m² Nutzfläche eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das sanierungsbedürftige Haus ermöglicht individuelle Gestaltung und bietet Investoren die Option, es in ein Vierfamilienhaus umzuwandeln – ideal zur Renditesteigerung. Ein großer Wintergarten sorgt für lichtdurchflutete Räume, während Terrasse und Balkon in Südausrichtung sonnige Stunden garantieren. Weitere Highlights sind der alte Pool mit Ausbaupotenzial, vielfältige Bodenbeläge sowie teilweise unterkellerte Bereiche mit Stauraum. Dieses Objekt vereint Größe, Lage und Gestaltungsfreiheit – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die ein Haus mit Zukunftspotenzial in Herzogenrath suchen.

Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne Gäste-WC Abstellraum Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett Kabel-Sat-TV Terrasse Großer Wintergarten inklusive Pool Balkon Drei Stellplätze: Garage und 2 Stellplätze im Freien Teilweise unterkellert Öl-Zentralheizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 203.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen. Dank der zwei vorhandenen Eingänge kann das derzeitige Zweifamilienhaus problemlos in ein Vierfamilienhaus umgewandelt werden, beispielsweise durch die Schaffung von zwei kleineren Wohneinheiten im Erdgeschoss des Haupthauses. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687 Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.