*** WEDOW *** Sanierungsjuwel: Vom Zweifamilien- zum Vierfamilienhaus!

Dieses Zweifamilienhaus in Herzogenrath bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.214 m² hervorragendes Potenzial für Eigennutzer und Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 402 m², einer Nutzfläche von ca. 109 m² und insgesamt 12 Zimmern sowie 4 Badezimmern ist die Immobilie ideal für große Familien oder zur Vermietung als Kapitalanlage. Das Haus ist sanierungsbedürftig, wodurch Sie Ihre individuellen Renovierungswünsche verwirklichen können. Besonders interessant für Investoren: Das Objekt lässt sich in ein Vierfamilienhaus umwandeln, indem zwei kleinere Wohneinheiten im Erdgeschoss des Haupthauses geschaffen werden. Damit steigern Sie die Rendite und nutzen das volle Potenzial des Anwesens. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein großer Wintergarten, der für helle, lichtdurchflutete Räume sorgt, inklusive einem alten Pool, der nach Renovierung perfekte Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Innenbereiche sind mit Laminat-, Fliesen-, Teppich- und Parkettböden ausgestattet, was Raum für kreative Gestaltungsideen lässt. Südlich ausgerichtete Terrasse und Balkon garantieren sonnige Stunden und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die teilweise unterkellerte Bereiche bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Herzogenrath eignet sich sowohl für Familien, die ein individuelles Zuhause gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus mit langfristiger Wertsteigerung realisieren wollen. Profitieren Sie von der Lage in Herzogenrath, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem großzügigen Grundstück. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und die Chancen dieses einzigartigen Objektes entdecken – ein ideales Projekt für Familien oder Investoren auf der Suche nach einem Zweifamilienhaus mit Potenzial in Herzogenrath.

Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne Gäste-WC Abstellraum Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett Kabel-Sat-TV Terrasse Großer Wintergarten inklusive Pool Balkon Drei Stellplätze: Garage und 2 Stellplätze im Freien Teilweise unterkellert Öl-Zentralheizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 203.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen. Dank der zwei vorhandenen Eingänge kann das derzeitige Zweifamilienhaus problemlos in ein Vierfamilienhaus umgewandelt werden, beispielsweise durch die Schaffung von zwei kleineren Wohneinheiten im Erdgeschoss des Haupthauses. Das Haus ist ab sofort verfügbar.