Kapitalanleger aufgepasst!

Objekt-Nr.: 055-00085 Mehrfamilienhaus mit einer Garage und fünf Stellplätzen in 52355 Düren-Lendersdorf Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1956 Endenergieverbrauch: 99,70kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: C Kapitalanleger aufgepasst! Diese interessante Immobilie wurde um 1956 in teilunterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 703 m² großen Grundstück erstellt. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 434 m² und verteilt sich wie folgt: WE 1: EG vorne, ca. 74 m², 4 ZKDB (Leerstand) WE 2: EG Mitte, ca. 81 m², 3 ZKDB, WC, Abstellraum, Terrasse (vermietet) WE 3: EG hinten, ca. 117 m², 4 ZKDB, WC, HWR, Terrasse (vermietet) WE 4: 1. OG vorne, ca. 60 m², 2 ZKDB (vermietet) WE 5: 1. OG Mitte, ca. 36 m², 2 Zimmer (inkl. Küchenzeile), Bad, Abstellraum, Balkon (vermietet) WE 6: 1. OG hinten, ca. 66 m², 3 Zimmer (inkl. Küchenzeile), Diele, Bad, Balkon (vermietet) Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlich guten Zuständen; teilweise müsste saniert bzw. renoviert werden. Jede Wohnung hat eigene Strom-, Wasser- und Gaszähler. Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gasetagenheizungen - Garage - Fünf Stellplätze Die Jahreskaltmieten (inklusive der aktuell leerstehenden WE 1) summieren sich auf ca. 39.396 EUR. Somit eine ansprechende Rendite für Kapitalanleger. Eine Mietenaufstellung senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. <strong>Hinweis: Wir haben einige Zimmer virtuell eingerichtet, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen und um Ihnen einen Eindruck zu geben, was hier möglich ist. Wenn Sie sich für dieses Haus interessieren, fragen Sie bitte nach einem Besichtigungstermin.</strong> Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung. Der Kaufpreis beträgt 585.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Oliver Brost, Telefon 0241/462151. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir