Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Ladenlokal & Garagenhof in Oberhausen-Styrum

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 01.07.2025 - gültig bis: 01.07.2035 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 140,9 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Fernwärme - Baujahr: 1900 --------------- Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Oberhausen-Styrum, direkt an der Stadtgrenze zu Mülheim an der Ruhr, bietet eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit hohem Renditepotenzial. Insgesamt umfasst die Immobilie sechs großzügige Wohneinheiten, ein gut etabliertes Ladenlokal (aktuell als Friseursalon genutzt) sowie neun Garagen – eine echte Rarität in dieser urbanen Lage. Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen und wird ergänzt durch einen zweigeschossigen Anbau mit separatem Hauseingang, der zusätzlichen Nutzungsspielraum bietet – z. B. für eine Einliegerwohnung oder Bürofläche. Die Grundrisse sind durchdacht und funktional, was eine langfristige Vermietbarkeit sichert. Alle Wohneinheiten bieten komfortable Wohnflächen und sprechen sowohl Singles als auch Paare oder kleinere Familien an. Ein besonderes Highlight ist die moderne Versorgungstechnik: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme durch einen kommunalen Anbieter – effizient und zukunftssicher. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie separate Strom- und Wasserzähler für jede Einheit zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für eine transparente Nebenkostenabrechnung. Die neun Garagen auf dem Grundstück sind vollständig vermietet und stellen in dieser nachgefragten Lage eine wertvolle Einnahmequelle dar. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand mit Potenzial zur weiteren Wertsteigerung – sei es durch energetische Optimierung, Innenmodernisierung oder langfristige Mietanpassungen. Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Mietstruktur, aber auch zur

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Bestandshalter mit Weitblick. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 402 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen kompakten 46 m² und großzügigen 110 m², was ein breites Mieterspektrum anspricht – von Singles bis hin zu kleinen Familien: Wohnung 1 (Anbau): ca. 110 m² Wohnung 2 (EG rechts): ca. 46 m² Wohnung 3 (1. OG links): ca. 74 m² Wohnung 4 (1. OG rechts): ca. 55 m² Wohnung 5 (2. OG links): ca. 56 m² Wohnung 6 (2. OG rechts): ca. 64 m² Ergänzt wird das Raumangebot durch ein attraktives Ladenlokal mit ca. 87 m² Nutzfläche, das über ein WC, ein Waschbecken sowie einen separaten Abstellraum/Keller mit ca. 9 m² verfügt – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder ein kleines Büro. Auch hier ergeben sich stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Potenzial. Ein praktisches Plus: Den Bewohnern steht eine Waschküche mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Untergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garagenhof mit neun Einzelgaragen, die eine wertvolle Ergänzung zum Objekt darstellen – sei es zur Eigennutzung oder als zusätzlicher Einnahmebaustein. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und kontinuierlich modernisiert, um heutigen Wohn- und Geschäftsansprüchen zu entsprechen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl in Bezug auf Rendite als auch auf bauliche Qualität eine überzeugende Grundlage für eine nachhaltige Investition.

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