Essen-Altenessen-Süd: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen & Hofgebäude

Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Kapitalanleger, die eine überschaubare Struktur, laufende Vermietung und eine gut einzuordnende Bestandsimmobilie suchen. Das Objekt eignet sich für Investoren, die Wert auf Klarheit in der Nutzung, eine regelmäßige Einnahmesituation und eine langfristige Bestandshaltung legen. Objekt & Substanz Das Gebäude wurde um das Jahr 1905 errichtet und entspricht in seiner Bauweise dem klassischen Stil der Jahrhundertwende. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine klar gegliederte Aufteilung der Wohneinheiten. Insgesamt umfasst das Angebot sieben Wohneinheiten, die sich auf ein Haupthaus und ein Hofgebäude verteilen. Die Wohnungsgrößen sind funktional geschnitten und marktgerecht dimensioniert. Die Erdgeschoss sowie Dachgeschosseinheit wurde jeweils aus ehemals zwei kleineren Einheiten zusammengelegt und stellt sich heute als zusammenhängende Wohnungen dar. Dadurch ergibt sich eine klarere Flächenstruktur, die sich gut in das Gesamtgefüge des Hauses einordnet und die Bewirtschaftung zusätzlich vereinfacht. Für das Gebäude liegen derzeit noch keine baurechtlichen Bestandsgrundrisse vor. Die entsprechenden Unterlagen werden aktuell beim zuständigen Bauamt eingesehen und aufgearbeitet. Dieses Vorgehen ist bei Bestandsobjekten dieses Baujahres nicht unüblich und dient der sauberen Dokumentation sowie der klaren baurechtlichen Einordnung. Bewirtschaftung & Ertrag Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Die Mieterträge stellen sich regelmäßig und transparent dar und basieren auf einer breit aufgestellten Mieterstruktur. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 398,5 m² ergibt sich eine gut nachvollziehbare Einnahmenlogik, die sich für eine langfristige Bestandshaltung eignet. Die Bewirtschaftung ist überschaubar und ohne erhöhte Komplexität darstellbar. Flexibilität & strategische Einordnung Das Objekt eignet sich sowohl als stabiler Bestandteil eines bestehenden Portfolios als auch als

- Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Hofgebäude - Sechs Wohneinheiten - Überschaubare und gut nachvollziehbare Bewirtschaftung - Gepflegte, belastbare Bausubstanz - Marktgerechte Wohnungsgrößen - Geeignet für langfristige Bestandshaltung

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten Sie Ihre Immobilie strukturiert und professionell vermarkten? Sprechen Sie uns gerne an. Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag zwischen 9:00 und 18:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 vorgemerkte Interessenten befinden sich bereits in unserer Datenbank.