Kapitalanlage mit 15,2-fachem Rohertrag! 10 Wohnungen · 487 m² Wohnfläche · 2 Garagen · Fernwärme

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 vereint klassische Architektur mit einer klaren Kapitalanlagestruktur. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 487 m² verteilen sich 10 Wohneinheiten – davon 8 Wohnungen à ca. 43,6 m² sowie 2 größere Wohnungen à ca. 83 m². Ergänzt wird das Angebot durch 2 Garagen und ein Grundstück von 383 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre kompakte Bauweise, die überschaubare Objektgröße und den stabilen Wohnungsmix – ein Modell, das sich bei Mietern ebenso bewährt hat wie bei Investoren. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme), was langfristig für Effizienz und Versorgungssicherheit sorgt. Besonders interessant für Kapitalanleger: Der Kaufpreis von 609.000 € entspricht dem 15,2-fachen Rohertrag. Damit bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus nachhaltigem Sachwert, stabilen Mieteinnahmen und Zukunftssicherheit. Ob als langfristige Anlage, zur sukzessiven Wertsteigerung oder als solides Standbein in einem breit gefächerten Immobilienportfolio – dieses Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen verschiedene Strategien der Kapitalanlage. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach individueller Absprache und Vorlage eines Kapitalnachweises.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2028. Endenergiebedarf beträgt 123.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist D.