Attraktives Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial – Solides Investment in zentraler Lage.

** Nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und Entwicklungsperspektive. ** Für Investoren und Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit zum Erwerb eines modernisierten Mehrfamilienhauses mit solider Ertragslage. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1906 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2011 sowie 2025 umfangreich renoviert. Das Investitionsvolumen der durchgeführten Maßnahmen beläuft sich auf ca. 200.000 €. Die Kombination aus historischem Gebäudebestand und zeitgemäßer Modernisierung schafft eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität. Kennzahlen im Überblick: - Jahresnettokaltmiete (Ist): 30.048 € - Jahresnettokaltmiete (Soll): 37.098 € - Bruttomietrendite (Soll): ca. 6,99 % - Gesamtwohnfläche: ca. 498 m² - Grundstücksgröße: ca. 253 m² - Anzahl Wohneinheiten: 7 Die Gesamtwohnfläche von ca. 498 m² verteilt sich auf sieben Wohneinheiten mit attraktiven und gut vermietbaren Grundrissen: ** Erdgeschoss ** - 4-Zimmer-Wohnung | ca. 93 m² - 1-Zimmer-Wohnung | ca. 27 m² ** 1. Obergeschoss ** - 4-Zimmer-Wohnung | ca. 105 m² - 1-Zimmer-Wohnung | ca. 29 m² ** 2. Obergeschoss ** - 5-Zimmer-Wohnung | ca. 105 m² - 1-Zimmer-Wohnung | ca. 29 m² ** Dachgeschoss ** - 6-Zimmer-Wohnung | ca. 110 m² Die Mischung aus 1-Zimmer-Einheiten sowie großzügigen Familienwohnungen ermöglicht eine breite Zielgruppenansprache – von Singles bis hin zu Familien oder Wohngemeinschaften. Jede Einheit verfügt über einen separaten Abstellraum im Keller, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht. Investment-Highlights: * Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen (2011 & 2025) * Solide, massive Bauweise * Attraktive Wohnungsgrößen mit nachhaltiger Vermietbarkeit * Zentrale Lage mit stabiler Nachfrage * Bestehender Cashflow mit weiterem Mietsteigerungspotenzial * Langfristige Wertentwicklungsperspektive Diskretion & weiteres Vorgehen: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen

Umfassende Modernisierungen in 2011 und 2025: + Elektroinstallation erneuert + Heizungsrohre erneuert + Abwasserleitungen erneuert + Kunststofffenster (2-fach verglast) + Laminat- bzw. Parkettböden in den Wohnbereichen + Feinsteinzeug in den Bädern + Hänge-WC's und tlw. Eckbadewannen + Türen erneuert + Fernwärmeheizung installiert + Rampe für Rollstuhlfahrer Gartenseite + Wohnungen im EG behindertengerecht ausgebaut + Garten neu gestaltet

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++ Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. ++ SONSTIGES ++ Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646