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      • 1/24
        Familiengerechtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Potential - Gebotsverfahren
        Familiengerechtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Potential - Gebotsverfahren 
        Kreuzau
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Einbauküche, Garage / Stellplatz
        285.000 €
        Kaufpreis
        145 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/16
        Großzügige Doppelhaushälfte mit Potential zum Mehrgenerationenhaus in Düren - Lendersdorf
        Großzügige Doppelhaushälfte mit Potential zum Mehrgenerationenhaus in Düren - Lendersdorf 
        Düren
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Keller, Garage / Stellplatz
        349.000 €
        Kaufpreis
        160 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/33
        Architekten-Haus: Stilvolles, geräumiges und gepflegtes Haus mit Souterrainwohnung
        Architekten-Haus: Stilvolles, geräumiges und gepflegtes Haus mit Souterrainwohnung 
        Kreuzau
        Privater Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Einbauküche, Garage / Stellplatz, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        529.900 €
        Kaufpreis
        217 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • 1/9
        Provisionsfrei für Käufer! Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarantie in Kreuzau - Drove
        Provisionsfrei für Käufer! Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarantie in Kreuzau - Drove 
        Kreuzau
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Keller, Einbauküche, Garage / Stellplatz, provisionsfrei
        529.000 €
        Kaufpreis
        215 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • 1/5
        Gemütliches Fachwerkhaus mit Anbau und großem Garten in Kreuzau Bogheim
        Gemütliches Fachwerkhaus mit Anbau und großem Garten in Kreuzau Bogheim 
        Kreuzau
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Garage / Stellplatz
        449.000 €
        Kaufpreis
        165 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/20
        Gepflegtes Reihenendhaus in toller Nachbarschaft.
        Gepflegtes Reihenendhaus in toller Nachbarschaft. 
        Düren
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Abstellraum
        340.000 €
        Kaufpreis
        137 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/6
        Top sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.
        Top sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage. 
        Nörvenich
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Einbauküche
        339.000 €
        Kaufpreis
        133 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/6
        Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit Garten in Düren !
        Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit Garten in Düren ! 
        Düren
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Keller, Einbauküche
        899.000 €
        Kaufpreis
        397 m²
        Wohnfläche
        13
        Zimmer
      • 1/26
        Düren - Zweifamilienhaus mit tollem Garten
        Düren - Zweifamilienhaus mit tollem Garten 
        Düren
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Garage / Stellplatz, Kabel TV
        299.900 €
        Kaufpreis
        177 m²
        Wohnfläche
        10
        Zimmer
      • 1/18
        Freistehendes Einfamilienhaus mit riesen Grundstück in Top Lage von Nörvenich
        Freistehendes Einfamilienhaus mit riesen Grundstück in Top Lage von Nörvenich 
        Nörvenich
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Keller, Barrierefrei / für Senioren, Einbauküche, Garage / Stellplatz
        549.000 €
        Kaufpreis
        128 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/20
        Düren Birkesdorf - Ob Gewerbe oder Wohnraum! - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt
        169.000 €
        Kaufpreis
        108 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/19
        **4 sanierte Einheiten + 7 Garagen + großes, umzäuntes Grundstück**
        **4 sanierte Einheiten + 7 Garagen + großes, umzäuntes Grundstück** 
        Merzenich
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Keller, Einbauküche, Kamin, Garten/-mitbenutzung
        865.000 €
        Kaufpreis
        354 m²
        Wohnfläche
        14
        Zimmer
      • 1/28
        Traumgrundstück mit Fernblick in Merzenicher Bestlage! DHH mit Platz & enormen Gestaltungspotential!
        Traumgrundstück mit Fernblick in Merzenicher Bestlage! DHH mit Platz & enormen Gestaltungspotential! 
        Merzenich
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garten/-mitbenutzung, Keller, Garage / Stellplatz, Abstellraum, Garten/-mitbenutzung
        359.000 €
        Kaufpreis
        168 m²
        Wohnfläche
        9
        Zimmer
      • 1/4
        2006 Saniertes Reihenmittelhaus in Düren mit Garten !
        2006 Saniertes Reihenmittelhaus in Düren mit Garten ! 
        Düren
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller
        319.000 €
        Kaufpreis
        115 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/5
        Neu
        Top saniertes Einfamilienhaus sucht neue Familie.
        Top saniertes Einfamilienhaus sucht neue Familie. 
        Merzenich
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller
        434.000 €
        Kaufpreis
        167 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/7
        Freistehender Bungalow auf traumhaften Grundstück.
        Freistehender Bungalow auf traumhaften Grundstück. 
        Nideggen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Einbauküche
        459.000 €
        Kaufpreis
        177 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/2
        Wohlfühlen mit der ganzen Familie - Reihenendhaus mit traumhaften Gartenareal in Düren-Echtz
        Wohlfühlen mit der ganzen Familie - Reihenendhaus mit traumhaften Gartenareal in Düren-Echtz 
        Düren
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche, Garage / Stellplatz, Swimmingpool, Wasch- / Klimatisiert
        350.000 €
        Kaufpreis
        142 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/7
        Kapitalanleger aufgepasst! Solide vermietetes Einfamilienhaus
        Kapitalanleger aufgepasst! Solide vermietetes Einfamilienhaus 
        Vettweiß
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Garage / Stellplatz, Kabel TV, Abstellraum
        299.000 €
        Kaufpreis
        135 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/7
        Neu
        Vettweiß-Gladbach: Im Grünen und hervorragend angebunden! Modernes, energieeffizientes Neubauprojekt
        Vettweiß-Gladbach: Im Grünen und hervorragend angebunden! Modernes, energieeffizientes Neubauprojekt 
        Vettweiß
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Garage / Stellplatz, Abstellraum, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        539.000 €
        Kaufpreis
        146 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/8
        Neu
        Vettweiß-Gladbach: Im Grünen und hervorragend angebunden! Modernes, energieeffizientes Neubauprojekt
        Vettweiß-Gladbach: Im Grünen und hervorragend angebunden! Modernes, energieeffizientes Neubauprojekt 
        Vettweiß
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Garage / Stellplatz, Abstellraum, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        459.000 €
        Kaufpreis
        121 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
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          Weitere Häuser

          Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Kreuzau stellen solltest

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Kreuzau überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressent:innen zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Kreuzau sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer:innen teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbar:innen, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Kreuzau mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Kreuzau gelegen sein? Welche Faktoren sind dir darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen...
          • ...einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung.
          • ...mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie.
          • ...guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legst du Wert auf einen großen Garten?
          Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

          Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Kreuzau oder 4-Zimmer-Wohnung in Kreuzau ausreichend.
          Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch eine:n externe:n Gutachter:in kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Kreuzau um.
          Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

          Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Hier findest du als Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises den Immobilien-Presiatlas für Kreuzau.
          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer:in und Verkäufer:in teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter:innen und Käufer:innen es scheuen, eine:n Makler:in zu beauftragen. Insbesondere wenn du Kreuzau oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, eine:n Makler:in in Kreuzau zu beauftragen.

          Örtliche Makler:innen kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein:e gute:r Makler:in eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der:die Makler:in hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Kreuzau.

          Immobilien-Zusatzservices

          Illustration Immobilienmarkt

          meinestadt.de Immobilien-Ratgeber


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          Weitere beliebte Immobilien-Themen in Kreuzau

          Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst.
          Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.