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Freie Häuser in Kreuzau

Sie möchten ein Haus in Kreuzau kaufen? Hier stehen Ihnen aktuell 235 Objekte zur Verfügung. Egal, ob es eines der 110 Einfamilienhäuser sein soll oder lieber ein Mehrfamilienhaus, wovon aktuell 18 angeboten werden, Sie werden es hier sicher finden. Sie suchen eine Immobilie als Kapitalanlage und bevorzugen dafür eine Doppelhaushälfte? Kein Problem, 20 Objekte finden Sie hier. Zusätzlich stehen momentan 18 Reihenmittelhäuser zur Verfügung.

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  • Herausforderungen von morgen schon heute meistern, mit unserem neuen I-KON Prinzip

    Herausforderungen von morgen schon heute meistern, mit unserem neuen I-KON Prinzip 

    Kreuzau
    300 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Gäste WC
    334.000 €
    Kaufpreis
    125 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Wohnhaus mit Potenzial  - viel Raum für individuelle Gestaltung

    Wohnhaus mit Potenzial - viel Raum für individuelle Gestaltung  

    Kreuzau
    600 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Zentralheizung, frei
    189.000 €
    Kaufpreis
    106 m²
    Wohnfläche
    9
    Zimmer
  • +++ZENTRALE LAGE KREUZAU ENTDECKE DIE MÖGLICHKEITEN -KFW 40-EFFIZIENZHAUS , KÄUFERPROVISIONSFREI+++

    +++ZENTRALE LAGE KREUZAU ENTDECKE DIE MÖGLICHKEITEN -KFW 40-EFFIZIENZHAUS , KÄUFERPROVISIONSFREI+++ 

    Kreuzau
    900 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
    355.000 €
    Kaufpreis
    95 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Zwischen Aachen und Köln: Reihenhaus mit Garten und Gestaltungsspielraum in Düren

    Zwischen Aachen und Köln: Reihenhaus mit Garten und Gestaltungsspielraum in Düren 

    Düren
    1,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Einbauküche
    129.000 €
    Kaufpreis
    110 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer
  • Auf gute Nachbarschaft

    Auf gute Nachbarschaft 

    Düren
    1,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei
    346.000 €
    Kaufpreis
    159 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Hier ist Platz für alle - Hochwertiges Zweifamilienhaus zum Wohlfühlen

    Hier ist Platz für alle - Hochwertiges Zweifamilienhaus zum Wohlfühlen 

    Kreuzau
    2,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Loggia, Terrasse, Garten
    327.000 €
    Kaufpreis
    263 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Kreuzau Untermaubauch: großzügiges Haus mit großem Grundstück / Garten

    Kreuzau Untermaubauch: großzügiges Haus mit großem Grundstück / Garten 

    Kreuzau
    3,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
    325.000 €
    Kaufpreis
    160 m²
    Wohnfläche
    9
    Zimmer
  • Ihr neues Familiendomizil in netter Nachbarschaft.

    Ihr neues Familiendomizil in netter Nachbarschaft. 

    Kreuzau / Drove
    3,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: teilweise unterkellert, Zentralheizung
    229.000 €
    Kaufpreis
    103 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Schickes Einfamilienhaus mit großem Garten als Kapitalanlage

    Schickes Einfamilienhaus mit großem Garten als Kapitalanlage 

    Düren
    3,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
    278.000 €
    Kaufpreis
    134 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Mehrfamilienwohnhaus in Rölsdorf mit großem Grundstück

    Mehrfamilienwohnhaus in Rölsdorf mit großem Grundstück 

    Düren
    3,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Garten, Zentralheizung
    315.000 €
    Kaufpreis
    193 m²
    Wohnfläche
    9
    Zimmer
  • Komplett renoviertes Reihenmittelhaus mit Liebe zum Detail

    Komplett renoviertes Reihenmittelhaus mit Liebe zum Detail 

    Kreuzau
    3,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert
    279.000 €
    Kaufpreis
    148 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen

    Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen 

    Kreuzau
    3,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Gäste WC
    348.920 €
    Kaufpreis
    123 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Neubau in der schönen Nordeifel - Hürtgenwald - OT: Horm

    Neubau in der schönen Nordeifel - Hürtgenwald - OT: Horm 

    Hürtgenwald
    3,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung, frei
    299.000 €
    Kaufpreis
    128 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • SIMPLY THE BEST...Bungalow in Kreuzau

    SIMPLY THE BEST...Bungalow in Kreuzau 

    Kreuzau
    4,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, barrierefrei
    399.750 €
    Kaufpreis
    156 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Neu
    Diese Immobilie ist nur der Anfang! Machen Sie daraus Ihr Zuhause...

    Diese Immobilie ist nur der Anfang! Machen Sie daraus Ihr Zuhause... 

    Düren / Altes Stadtgebiet
    4,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
    339.000 €
    Kaufpreis
    130 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer
  • Kaufen! Renovieren! Einziehen oder vermieten.  EFH mit Freisitz (ohne Garten) FP nur 104000 €

    Kaufen! Renovieren! Einziehen oder vermieten. EFH mit Freisitz (ohne Garten) FP nur 104000 € 

    Düren / Birgel
    4,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zentralheizung
    104.000 €
    Kaufpreis
    110 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Ich bin dann mal weg...und werde demnächst von einem netten Paar bewohnt.

    Ich bin dann mal weg...und werde demnächst von einem netten Paar bewohnt. 

    Kreuzau
    4,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Gäste WC, Zentralheizung
    229.000 €
    Kaufpreis
    103 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer
  • VON POLL - Exklusives Wohnhaus mit einzigartigem Panoramablick

    VON POLL - Exklusives Wohnhaus mit einzigartigem Panoramablick 

    Kreuzau / Bogheim
    4,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche
    644.900 €
    Kaufpreis
    290 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Neu
    Reihenmittelhaus mit Garten und Wintergarten in ruhiger Lage in Düren

    Reihenmittelhaus mit Garten und Wintergarten in ruhiger Lage in Düren 

    Düren
    4,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    200.000 €
    Kaufpreis
    135 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neu
    Behagliches Haus Am Waldrand Auf Großem Grundstück in Toplage

    Behagliches Haus Am Waldrand Auf Großem Grundstück in Toplage 

    Kreuzau
    4,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, als Ferienimmobilie geeignet
    135.000 €
    Kaufpreis
    56 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer

Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Kreuzau stellen sollten

Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Kreuzau überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Kreuzau sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Kreuzau mit mehreren Wohnungen am besten.
Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Kreuzau gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Kreuzau oder 4-Zimmer-Wohnung in Kreuzau ausreichend.
Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
Sind die Fenster dicht?
Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Kreuzau um.
Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Kreuzau oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Kreuzau zu beauftragen.

Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Kreuzau und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Kreuzau.

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