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Kreuzau

Haus kaufen in Kreuzau

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Ihr neues Familiendomizil in gesuchter und sehr ruhiger Wohnlage!
1 / 29

Ihr neues Familiendomizil in gesuchter und sehr ruhiger Wohnlage!

Düren / Niederau

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Einbauküche, Garage / Stellplatz, Wintergarten, Garten/-mitbenutzung

  • 439.000 €
    Kaufpreis
  • 110 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
***ERBPACHTGRUNDSTÜCK***
.... mit Einfamilienhaus in Lendersdorf.
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***ERBPACHTGRUNDSTÜCK*** .... mit Einfamilienhaus in Lendersdorf.

Düren, Hammerstraße 47

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Einbauküche

  • 159.000 €
    Kaufpreis
  • 120 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
Düren Lendersdorf - Freistehendes Stadthaus mit Pool, Sauna und modernem Komfort
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Düren Lendersdorf - Freistehendes Stadthaus mit Pool, Sauna und modernem Komfort

Düren

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Gäste WC, Keller, Einbauküche, Garage / Stellplatz, Swimmingpool, Sauna, Wasch- / Klimatisiert

  • 575.000 €
    Kaufpreis
  • 260 m²
    Wohnfläche
  • 7
    Zimmer
Großzügige Doppelhaushälfte mit Potential zum Mehrgenerationenhaus in Düren - Lendersdorf
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Großzügige Doppelhaushälfte mit Potential zum Mehrgenerationenhaus in Düren - Lendersdorf

Düren

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Keller, Garage / Stellplatz

  • 349.000 €
    Kaufpreis
  • 160 m²
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer
Ein Haus wie es sein soll! Freistehend mit Garage und Wintergarten auf großem Grundstück.
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Ein Haus wie es sein soll! Freistehend mit Garage und Wintergarten auf großem Grundstück.

Kreuzau / Üdingen, Dorfstraße 134

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Garage / Stellplatz, Kamin

  • 329.000 €
    Kaufpreis
  • 133 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
Einfamilienhaus in 52372 Kreuzau, Drovestr.
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Einfamilienhaus in 52372 Kreuzau, Drovestr.

Kreuzau

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: keine Angabe

  • 160.000 €
    Kaufpreis
  • 145 m²
    Wohnfläche

Drei...zwei...eins...Deins! Ihr neues Familiendomizil.

Kreuzau / Drove

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Einbauküche, Garage / Stellplatz, Kamin

  • 259.000 €
    Kaufpreis
  • 130 m²
    Wohnfläche
  • 6
    Zimmer
Wohnen in gepflegtem und ruhigen Umfeld von Birgel.Neu
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Wohnen in gepflegtem und ruhigen Umfeld von Birgel.

Düren / Birgel, Zum Kirchenpättchen 15

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Garage / Stellplatz

  • 339.000 €
    Kaufpreis
  • 119 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
Ein Reihenhaus steht niemals allein!
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Ein Reihenhaus steht niemals allein!

Düren, An der Erk 10

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Gäste WC, Keller, Kabel TV, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Garten/-mitbenutzung

  • 169.000 €
    Kaufpreis
  • 86 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
Gemütliches Fachwerkhaus mit Anbau und großem Garten in Kreuzau Bogheim
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Gemütliches Fachwerkhaus mit Anbau und großem Garten in Kreuzau Bogheim

Kreuzau

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Garage / Stellplatz

  • 399.990 €
    Kaufpreis
  • 165 m²
    Wohnfläche
  • 6
    Zimmer
Kapitalanlage in zentraler Lage von DürenNeu
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Kapitalanlage in zentraler Lage von Düren

Düren

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Abstellraum

  • 339.000 €
    Kaufpreis
  • 226 m²
    Wohnfläche
Familien aufgepasst! Ideal aufgeteiltes Reihenhaus in beliebter Wohngegend!
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Familien aufgepasst! Ideal aufgeteiltes Reihenhaus in beliebter Wohngegend!

Düren

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Einbauküche, Garage / Stellplatz, provisionsfrei

  • 269.000 €
    Kaufpreis
  • 144 m²
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer
Kurzfristig frei! Familienfreundliche Doppelhaushalte mit tollem Erbpachtgrund
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Kurzfristig frei! Familienfreundliche Doppelhaushalte mit tollem Erbpachtgrund

Düren, Odenthalstraße 00

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Garage / Stellplatz, Kamin

  • 269.000 €
    Kaufpreis
  • 128 m²
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer
Kreuzau: Ein- bis Zweifamilienhaus, Wohnen in idyllischer Lage von Obermaubach
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Kreuzau: Ein- bis Zweifamilienhaus, Wohnen in idyllischer Lage von Obermaubach

Kreuzau

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Einbauküche, Garage / Stellplatz

  • 349.000 €
    Kaufpreis
  • 150 m²
    Wohnfläche
  • 7
    Zimmer
Einfamilienreihenhaus mit Einliegerwohnung
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Einfamilienreihenhaus mit Einliegerwohnung

Düren

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Balkon / Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Keller, Garage / Stellplatz, Wintergarten, Abstellraum, Garten/-mitbenutzung

  • 350.000 €
    Kaufpreis
  • 165 m²
    Wohnfläche
  • 6
    Zimmer
Haben Sie sich dieses Haus ''verdient''? - Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!
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Haben Sie sich dieses Haus ''verdient''? - Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!

Hürtgenwald, Feldstraße 17

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Einbauküche, Kabel TV, Sauna, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Kamin, Garten/-mitbenutzung

  • 649.000 €
    Kaufpreis
  • 260 m²
    Wohnfläche
  • 8
    Zimmer
Gute Lage - gute Investition !
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Gute Lage - gute Investition !

Düren

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Balkon / Terrasse, Wintergarten, provisionsfrei

  • 385.000 €
    Kaufpreis
  • 246 m²
    Wohnfläche
  • 8
    Zimmer
Gute Lage - gute Investition !
1 / 19

Gute Lage - gute Investition !

Düren

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Kabel TV, Wintergarten, Wasch- / Trockenraum, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei

  • 385.000 €
    Kaufpreis
  • 246 m²
    Wohnfläche
  • 8
    Zimmer
Zu Fuß zum Markt - hier lässt es sich leben!
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Zu Fuß zum Markt - hier lässt es sich leben!

Düren, Am alten Wasserturm 3

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Balkon / Terrasse, Keller, Einbauküche, Kabel TV, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Garten/-mitbenutzung

  • 389.000 €
    Kaufpreis
  • 145 m²
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer

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Kernsaniertes und gepflegtes 4 Familienhaus in gefragter Wohnlage Düren

Düren

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: keine Angabe

  • 595.000 €
    Kaufpreis
  • 303 m²
    Wohnfläche
  • 10
    Zimmer

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Wohnhaus mit Garage
© schulzfoto/AdobeStock

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Einfamilienhaus kaufen

Klassische Einfamilienhäuser sind in der Regel freistehend und dienen, wie der Name schon sagt, als Wohnhaus für eine einzelne Familie.Einfamilienhaus in Kreuzau
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Reihenhaus kaufen

Das Reihenhaus ist eine günstigere Alternative zum Einfamilienhaus, besonders in dicht bebauten Wohngebieten.Reihenhaus in Kreuzau
Baustelle Neubau
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Bungalow mit Walmdach
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Bungalow kaufen

In einem Bungalow hast du alle Räume auf einer Ebene, ohne weitere Stockwerke und Treppen.Bungalow in Kreuzau
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© Christian Schwier/AdobeStock

Schnäppchenhaus finden

Häuser mit Renovierungsbedarf oder aus Zwangsversteigerungen werden oft besonders günstig angeboten.Schnäppchenhäuser in ganz Nordrhein-Westfalen
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Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Kreuzau stellen solltest

Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Kreuzau überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressent:innen zuvorkommen.

Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Kreuzau sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer:innen teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbar:innen, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Kreuzau mit mehreren Wohnungen am besten.
Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Kreuzau gelegen sein? Welche Faktoren sind dir darüber hinaus wichtig?

Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen...
  • ...einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung.
  • ...mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie.
  • ...guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
Legst du Wert auf einen großen Garten?
Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Kreuzau oder 4-Zimmer-Wohnung in Kreuzau ausreichend.
Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch eine:n externe:n Gutachter:in kann durchaus sinnvoll sein.
Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
Sind die Fenster dicht?
Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Kreuzau um.
Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer:in und Verkäufer:in teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter:innen und Käufer:innen es scheuen, eine:n Makler:in zu beauftragen. Insbesondere wenn du Kreuzau oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, eine:n Makler:in in Kreuzau zu beauftragen.

Örtliche Makler:innen kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein:e gute:r Makler:in eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der:die Makler:in hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Kreuzau.

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Illustration Immobilienmarkt

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Junge Familie beim Umzug ins neue Haus
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