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        Sehr schönes Reiheneckhaus Niedrigenergie KFW40
        Sehr schönes Reiheneckhaus Niedrigenergie KFW40 
        Düren
        Ausstattung: Einbauküche, Balkon / Terrasse, Gäste WC, Garten/-mitbenutzung, Neubau, Garage / Stellplatz, Wasch- / Trockenraum, provisionsfrei
        380.000 €
        Kaufpreis
        116 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • PHI AACHEN - Solides Mehrgenerationenhaus in attraktiver Lage von Merzenich!
        PHI AACHEN - Solides Mehrgenerationenhaus in attraktiver Lage von Merzenich! 
        Merzenich , Kr Düren
        Ausstattung: Garten, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
        299.900 €
        Kaufpreis
        153 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • TOP-Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Kamin, Garage und schönem Grundstück zu verkaufen!
        TOP-Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Kamin, Garage und schönem Grundstück zu verkaufen! 
        Merzenich , Kr Düren
        Ausstattung: Loggia, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
        359.000 €
        Kaufpreis
        125 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • PHI AACHEN - Einzigartige Villa mit großer Gewerbefläche auf parkähnlichem Grundstück in Merzenich!
        Auf Anfrage
        Preis
        272 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Neu
        Exklusives Gewerbeanwesen mit Wohn- & Nebengebäude!
        Exklusives Gewerbeanwesen mit Wohn- & Nebengebäude! 
        Düren (Düren)
        Ausstattung: Zentralheizung
        748.000 €
        Kaufpreis
        375 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Modernes Ein/Zweifamilienhaus auf schönem Grundstück vor den Toren des Nationalpark Eifel
        Modernes Ein/Zweifamilienhaus auf schönem Grundstück vor den Toren des Nationalpark Eifel 
        Merzenich , Kr Düren
        Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
        589.000 €
        Kaufpreis
        293 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
      • Neu
         Gepflegte EFH  in ruhiger Lage zu verkaufen
        Gepflegte EFH in ruhiger Lage zu verkaufen 
        Düren (Arnoldsweiler)
        Ausstattung: keine Angabe
        308.000 €
        Kaufpreis
        125 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Neu
        ZFH MIT EINLIEGERWOHNUNG - IHR MIETER ZAHLT MIT
        ZFH MIT EINLIEGERWOHNUNG - IHR MIETER ZAHLT MIT 
        Düren (Düren)
        Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, voll unterkellert, Zentralheizung
        800.000 €
        Kaufpreis
        320 m²
        Wohnfläche
        12
        Zimmer
      • Freistehend, modernisiert! 108 qm Wohnfläche plus 20 qm wohnliches Souterrain, Garage, Stellplatz
        450.000 €
        Kaufpreis
        108 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • +++Privatsphäre in Citynähe  +++
        +++Privatsphäre in Citynähe +++ 
        Düren (Düren)
        Ausstattung: Bad mit Wanne, Neubau
        643.550 €
        Kaufpreis
        189 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • +++ Davon haben Sie geträumt: Ein Atriumgarten!  +++
        +++ Davon haben Sie geträumt: Ein Atriumgarten! +++ 
        Düren (Düren)
        Ausstattung: Bad mit Wanne, Neubau
        580.050 €
        Kaufpreis
        165 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • +++ Sie lieben es, Zeit im Garten-WOHN-Zimmer zu verbringen?  +++
        +++ Sie lieben es, Zeit im Garten-WOHN-Zimmer zu verbringen? +++ 
        Düren (Düren)
        Ausstattung: Bad mit Wanne, Neubau
        643.550 €
        Kaufpreis
        189 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • +++ Außergewöhnlich - einzigartig - einfach anders! +++
        +++ Außergewöhnlich - einzigartig - einfach anders! +++ 
        Düren (Düren)
        Ausstattung: Bad mit Wanne, Neubau
        606.350 €
        Kaufpreis
        183 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      •  DHH , in ruhiger Südlage von Düren Arnoldsweiler zu verkaufen
        DHH , in ruhiger Südlage von Düren Arnoldsweiler zu verkaufen 
        Düren (Arnoldsweiler)
        Ausstattung: keine Angabe
        328.000 €
        Kaufpreis
        125 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • Neubau der Extraklasse 2 Parteienhaus
        Neubau der Extraklasse 2 Parteienhaus 
        Düren (Birkesdorf)
        Ausstattung: keine Angabe
        850.000 €
        Kaufpreis
        275 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • Ihre Mieter wären schon da...solides Anlagekonzept!
        Ihre Mieter wären schon da...solides Anlagekonzept! 
        Düren (Düren), Josefstraße 00
        Ausstattung: voll unterkellert
        229.000 €
        Kaufpreis
        150 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
      • NEU***Vorabankündigung tolles  ruhiges Stadthaus in ausgezeichneter CITY LAGE***NEU
        NEU***Vorabankündigung tolles ruhiges Stadthaus in ausgezeichneter CITY LAGE***NEU 
        Düren (Düren)
        Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
        389.000 €
        Kaufpreis
        145 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • Düren - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in citynaher Ruhiglage - solide vermietet!
        419.000 €
        Kaufpreis
        248 m²
        Wohnfläche
        10
        Zimmer
      • VON POLL IMMOBILIEN Anlageobjekt in Top Zustand und Top Lage von Düren
        VON POLL IMMOBILIEN Anlageobjekt in Top Zustand und Top Lage von Düren 
        Düren (Düren)
        Ausstattung: voll unterkellert, Zentralheizung
        715.000 €
        Kaufpreis
        221 m²
        Wohnfläche
        9
        Zimmer
      • Charmantes Haus für die junge Familie!
        Charmantes Haus für die junge Familie! 
        Düren (Düren), Eberhard-Hoesch-Straße 46
        Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, teilweise unterkellert, Zentralheizung
        225.000 €
        Kaufpreis
        115 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
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          Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Merzenich stellen solltest

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Merzenich überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Merzenich sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Merzenich mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Merzenich gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
          einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
          mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
          guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legst du Wert auf einen großen Garten?
          Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

          Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Merzenich oder 4-Zimmer-Wohnung in Merzenich ausreichend.
          Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Merzenich um.
          Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

          Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Hier findest du als Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises den Immobilien-Presiatlas für Merzenich.
          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn du Merzenich oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Merzenich zu beauftragen.

          Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Merzenich.

          Immobilien-Zusatzservices


          meinestadt.de Immobilien-Ratgeber


          Inhalte der Offerista Group GmbH, Datenschutz

          Weitere beliebte Immobilien-Themen in Merzenich


          Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrügern schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst.
          Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.