Muss man gesehen haben! Ansprechendes Haus in begehrtem Umfeld, mit Tiefgaragenplatz und Potential!

Dieses sehr schöne und optisch ansprechende Haus befindet sich im Stadtkern von Düren, jedoch fernab von Straßen und Industrielärm in einem gewachsenen und gepflegten Umfeld, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Immobilie wurde im Jahre 1969 auf einem ca. 252 m² großen Grundstück als Reihenhaus errichtet, bietet Ihnen aber ausreichend Privatsphäre durch die versetzte Lage zu den Nachbarhäusern. Es gibt weitere, notwendige Miteigentumsanteile an diversen Grundstücken, wie z.B. dem Stellplatz. Diesen bieten wir gesondert zum Kaufpreis von 10.000,--€ an. Im unteren Bereich befindet sich die Diele, die große Küche sowie ein weiteres Arbeits-, oder Kinderzimmer, ein WC und der Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne, ein Bad mit Dusche (Kinderbad) und ein weiteres WC.

Über die Diele erreichen Sie alle Räume der unteren Wohnebene. Hier befindet sich auch die massive Treppe ins Obergeschoss und in den Vollkeller. Die Küche kann von der Diele, wie auch Wohnbereich begangen werden und die hochwertige und moderne Einrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Küchenboden ist mit wertigen Fliesen belegt. Die großzügige Diele im Oberschoss lässt den Zugang zu den weiteren drei Arbeits-, Bädern oder Schlafzimmern zu und ist mit einem Oberlichtern ausgestattet, die diese Geschossfläche mit ausreichend Licht versorgen. Der Tiefgaragenplatz liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr schlechten Pflegezustand und muss in diversen Bereichen überarbeitet und modernisiert werden. Dazu gehören der Austausch der Fenster, Rollläden und Bodenbeläge wie auch der Heizung. Alle Wohnräume sind mit Teppichböden belegt. Der Balkon, in Holzbauweise im Oberschoss, der gleichzeitig die Überdachung der Terrasse darstellt, bedarf einer dringenden Sanierung. Alle Böden und Decken sind in massiver Bauweise erstellt. Insgesamt ein interessantes und großes Einfamilienhaus mit Potential in einer tollen Wohnlage. Die notwendigen Sanierungsmaßnahmen wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Das Haus ist derzeit noch eingerichtet, allerdings unbewohnt und wird im geräumten Zustand übergeben. Unser Angebot richtet sich an die Interessenten, die sich über die notwendigen Sanierungsmaßnahmen im Klaren sind und diese auch „stemmen“ können. Zur ersten Information übersenden wir Ihnen gern die Baubeschreibung und Wohnflächenberechnung.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben. Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret. Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite! Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum! Impressum: Willy Muhren amarc21 Immobilien Muhren Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: w.muhren@amarc21.de Homepage: www.amarc21-dueren.de Berufsaufsichtsbehörde: §34C GewO Kreis Düren Der Landrat Ordnungs- und Rechtsamt Bismarckstraße 16 52351 Düren