Vielseitige Kapitalanlage: Mehrgenerationenhaus mit Potenzial in Düren

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, ca. aus dem Baujahr 1913, ist nicht denkmalgeschützt und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind. Bis vor rund fünf Jahren wurde die Immobilie gewerblich genutzt und verfügt daher im Erdgeschoss über großzügige Geschäftsräume, eine Werkstatt sowie einen Lagerbereich. Diese Flächen eignen sich ideal für die Fortführung eines Gewerbes, für ein Atelier, eine Praxis oder als großzügige Arbeitsräume für Handwerk und kreative Berufe. In den oberen Etagen (1. bis 2. Obergeschoss) erstreckt sich großzügiger Wohnraum, der sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen lässt. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder als Kapitalanlage durch den Umbau in bis zu drei separaten Wohneinheiten – das Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven. Im Jahre ca. 1972 wurde das Gebäude kernsaniert, sämtliche Fenster ca. 1979. Darüber hinaus wurde das Dach im Jahr ca.2015 vollständig erneuert und mit moderner Dämmung versehen. Die Heizungsanlage wurde ca. 2019 vollständig erneuert. Das Gebäude bietet durch seine solide Grundsubstanz und klare Raumstrukturen eine hervorragende Basis für Modernisierungen und architektonische Neugestaltung. Mit etwas handwerklichem Geschick oder professioneller Sanierung kann hier ein außergewöhnliches Zuhause oder ein attraktives Investment entstehen. Eine Immobilie mit Geschichte und Charakter – bereit für neue Ideen und Projekte.