**RESERVIERT** ..ich bin dann mal weg und werde bald von einem netten, jungen Paar bewohnt!

Willkommen zu dieser charmanten Immobilienbeschreibung eines bezaubernden Reihenhauses in zentraler und stadtnaher Lage von Düren. Dieses komplett neu gestaltete Haus bietet alles, was das Herz begehrt und ist ideal für Familien mit Kindern geeignet. Das Reihenhaus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern, aufgeteilt in 5 geräumige Zimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Auf einem Grundstück von 448 Quadratmetern erwartet Sie zudem ein liebevoll gestalteter Garten mit einem eingebauten Pool, der an warmen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt und sowohl Kindern als auch Erwachsenen gleichermaßen Freude bereitet. Auch ein Gartenhaus steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung Das Baujahr dieses charmanten Reihenhauses geht bis ins Jahr 1927 zurück, jedoch wurde die Immobilie vollständig renoviert und immer wieder und neu gestaltet um modernen Komfort und zeitgemäßen Wohnstil zu garantieren. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der hochwertigen Ausstattung und dem geschmackvollen Design begeistert sein. Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein: Kopieren Sie dazu nur den nachfolgenden Link in Ihren Browser: https://tour.giraffe360.com/e66606cc37b74cddaf11a85adddd03c9

Im Inneren erwartet Sie eine stilvolle Einbauküche, die zum Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten einlädt, die übernommen werden kann, sowie ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Der Boden ist mit geschmackvollem Laminat ausgelegt, welches für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Keller bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten erleben. Die Lage dieses Reihenhauses ist ein weiteres Highlight. In einer zentralen Wohngegend gelegen, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die Immobilie wird durch eine zentrale Brennwertherme beheizt, die erst in diesem Jahr komplett erneuert wurde. Folgende Modernisierungen wurden erwarten Sie: ** Fenster (2010) ** komplette Elektrik (2016) ** Treppenbelag, Holz (2023) ** Heizungsanlage (Vissmann) mit Verrohrung (2024) Der Anschluss eines Kaminofens im Wohnzimmer, durch einen freien Kaminzug ist möglich! Insgesamt besticht dieses Reihenhaus durch seine zentrale Lage, großzügige Wohnfläche, stilvolle Ausstattung, den liebevoll gestalteten Garten mit Pool sowie den perfekten Mix aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 107.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915. Die Energieeffizienzklasse ist D. Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns zu uns unter der Rufnummer 02421- 95 21 450 an um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir arbeiten nachhaltig, daher bringen wir kein Handexposé bei den Besichtigungen mit, sollten Sie das jedoch wünschen machen wir das gerne für Sie. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht was sie wert ist? Kein Problem - wir sagen es Ihnen, kostenfrei und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen Klarheit und die nötige Sicherheit! Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung. "Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen"! Alle Informationen und Erklärungen dieser Internetseiten sind unverbindlich. amarc21 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte keine Gewähr. Es wird keine Garantie übernommen und keine Zusicherung von Produkteigenschaften gemacht. Aus den Inhalten der Internetseiten ergeben sich keine Rechtsansprüche. Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret. Wir