Stadtnah & im Grünen – Exklusives Penthouse mit Neubaukomfort

Dieses exklusive Penthouse aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch seine zeitgemäße Gestaltung, eine außergewöhnliche Raumwirkung und einen durchdachten Grundriss. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich, eignet sich die Wohnung hervorragend für Paarhaushalte, Familien mit Kindern oder Menschen mit einem flexiblen Raumbedarf – etwa für ein Home-Office oder Gästezimmer. Die Immobilie befindet sich in einem fertiggestellten Haus und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Bereits die Eingangsdiele vermittelt Großzügigkeit und verbindet alle Räume der Wohnung harmonisch miteinander. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 4,55 m, die dem Penthouse ein außergewöhnlich luftiges und offenes Wohngefühl verleiht. Das geräumige Wohnzimmer bietet dank großer Fensterfronten ein angenehmes Raumgefühl und schafft einen einladenden Treffpunkt, an dem Sie erholsame Stunden verbringen oder Gäste empfangen können. Die angrenzende Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und lässt individuelle Einrichtungsmöglichkeiten offen. Die drei Schlafzimmer verfügen jeweils über eine angenehme Größe und lassen sich flexibel nutzen – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder für die Gestaltung eines Arbeitszimmers. Eines der Schlafzimmer (Schlafzimmer I) verfügt außerdem über eine Klimaanlage. Helle Wandfarben, pflegeleichte Böden und hochwertige Tür- sowie Fensterbeschläge sorgen in allen Räumen für eine freundliche, wertige Atmosphäre. Im Badezimmer erwartet Sie eine moderne Sanitärausstattung sowie helle Fliesen, ein großes Fenster für natürliches Tageslicht und genügend Platz für einen Waschtisch und eine geräumige Dusche. Zusätzliche Ablageflächen und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner runden den Sanitärbereich funktional ab. Das Penthouse ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet, was für energieeffizientes und nachhaltiges Heizen sorgt. Die Ausstattung entspricht dem Standard der

- hochwertige Bauweise, Baujahr 2021 - Homeoffice möglich - Fußbodenheizung vorhanden - Klimaanlage im Schlafzimmer I, welche die gesamte Wohnung gut runter kühlt - Elektrische Rollläden in allen Räumen - Deckenhöhe bis zu 4,55m - aktive Be- und Entlüftung - PV-Anlage vorhanden - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten: Spülmaschine, Mikrowelle, Abzugshaube und Backofen der Marke Siemens; Ceranherd der Marke Bora - großzügige Terrasse im Penthouse Stil - Aufzug bis zur Penthouse-Etage vorhanden - eigener Stellplatz in der Tiefgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2031. Endenergiebedarf beträgt 33.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales