Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz – solide Kapitalanlage

Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als ideale Kapitalanlage in zentraler Wohnlage. Die Einheit ist zuverlässig vermietet und bietet damit sofortige und planbare Mieteinnahmen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu erholsamen Stunden ein. Direkt angrenzend befindet sich die gut strukturierte Küche, die funktional und platzsparend gestaltet ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und Schranklösungen. Ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Angebot verfügt zudem über einen separaten Tiefgaragenstellplatz, der bequemen und sicheren Parkkomfort bietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 105.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk