5,7% Rendite * 2-Zi-Wo direkt in der Stadtmitte von Lahr * 58 qm * Keller * EBK * Bj.95

Die praktische 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt im Zentrum von 77933 Lahr. Die Wohnfläche beträgt ca. 58 qm und verteilt sich auf geräumigen Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon (vom Wohnzimmer begehbar). Die Wohnung ist leerstehend. Sie wurde über die letzten 15 Jahre durchgehend vermietet. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 renoviert. Umfang der Renovierung war: Wände streichen, neue Zimmertüren, neue Sockelleisten, neue Steckdosen. Das Gebäude wurde im Jahre 1995 in Massivbauweise erbaut. Es sind insgesamt 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Keller. Das Haus ist unterkellert. Jede Wohneinheit hat einen eigenen großen Kellerraum. - Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Bodenbelag: helle Fliesen in der gesamten Wohnung - Zentralheizung (Erdgas) für Heizung und Warmwasser - Hausverwaltung/Hausmeister/Treppenhausreinigung vorhanden - gebrauchte Einbauküche mit E-Geräten ist im Preis inklusive - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Mietsituation: Die Wohnung ist aktuell leerstehend, kann aber für 800€ Kaltmiete vermietet werden. Dies entspricht einer Mietrendite von 5,7%. Dazu gibt es bereits konkrete Mietinteressenten. Bei Bedarf kann die Wohnung durch uns - kostenfrei für Sie - vermietet werden. Zahlen/Daten/Fakten: Es sind ca. 50.000€ an Instandhaltungsrücklagen in der Gemeinschaftskasse vorhanden. Es wurden aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen und es sind aktuell auch keine geplant. Das Hausgeld beträgt aktuell 410€/Monat, davon sind 94€ nicht umlegbar. Wobei die Heizkosten nicht wirklich repräsentativ sind, da die vorherigen Mieter überdurchschnittlich viel verbraucht hatten. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular (auf der Plattform, wo Sie aktuell die Anzeige gefunden haben) vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage/Nachricht zu schicken. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit

Finanzierung Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her. Haftungsbeschränkung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.