Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Wohnlage von Brühl

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 78 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, einladenden Wohnbereichen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird zeitnah frei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Bereits die Diele überzeugt mit einem äußerst praktischen Grundriss: Ein großer Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner sowie zusätzliche Haushaltsgeräte und schafft wertvollen Stauraum. Zudem gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe. Links vom Eingangsbereich liegt das geräumige Schlafzimmer. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Das modernisierte Tageslichtbad (Sanierung im Jahr 2019) ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und vermittelt durch helle Materialien ein freundliches Ambiente. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit schönem Parkettboden und direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet dank der integrierten Abstellkammer zusätzlichen Stauraum und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und geschickt vom Wohnbereich abgetrennt. Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicherheizungen. Das monatliche Hausgeld beträgt 247 €. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, den hellen Wohncharakter und den sonnigen Südbalkon.

Ausstattung der Wohnung im Überblick: - Baujahr 1970 - ca. 78 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 3. Obergeschoss - Südbalkon mit integrierter Abstellkammer - Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche (Sanierung 2019) - Diele mit großem Abstellraum (Platz für Waschmaschine & Trockner) - Einbauküche - Kellerraum - Beheizung über Nachtspeicherheizungen - Hausgeld: 247€ Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Instandhaltungszustand.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): - liegt zur Besichtigung vor. Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: Baujahr des Hauses: 1970 Baujahr der Heizung: Hauptenergieträger: Nachtspeicher Strom Energiekennwert: kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.