Perfekte Geschäftslage: 145 m² Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche mit ca. 145 m² bietet eine Vielzahl von Vorteilen, die sie zu einem idealen Standort für Büros, Praxen oder unterschiedliche Ladenkonzepte wie Friseure, Kosmetikstudios oder Dienstleistungsbetriebe machen. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte und flexibel nutzbare Raumaufteilung: Zwei großzügige, helle Laden- bzw. Praxisbereiche schaffen optimale Bedingungen für Kundenempfang, Behandlungsräume oder Präsentationsflächen. Ergänzt wird dies durch ein separates Büro, das sich perfekt für vertrauliche Gespräche, organisatorische Arbeiten oder als Rückzugsraum eignet. Ein großer Vorteil sind die weiten Schaufensterfronten, die nicht nur viel Tageslicht in die Räume lassen, sondern zugleich eine hervorragende Möglichkeit bieten, das eigene Unternehmen, Dienstleistungen oder Produkte wirkungsvoll zur Geltung zu bringen. Gerade für Friseure, Kosmetikstudios, Praxen oder Einzelhandelsgeschäfte ist diese Sichtbarkeit ein wichtiges Argument, da sie unmittelbar die Aufmerksamkeit von Passanten und Autofahrern auf sich zieht. Die separaten Damen- und Herren-WCs bieten eine solide Grundausstattung sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundinnen und Kunden. Ein wichtiges Kriterium insbesondere für Betriebe mit Beratung, Behandlung oder regelmäßiger Kundennutzung. Nicht zu unterschätzen ist zudem die gute Lage in der Innenstadt von Herten: Die Nähe zur Theodor-Heuss-Straße ermöglicht eine hervorragende Außenwirkung sowie hohe Frequenz durch Laufkundschaft und vorbeifahrenden Verkehr. Diese Präsenz macht die Gewerbefläche besonders attraktiv für Dienstleister und Händler, die auf Sichtbarkeit angewiesen sind. Dank der Kombination aus großzügigen Räumen, lichtdurchfluteten Bereichen, flexibler Nutzungsmöglichkeit und zentraler Lage eignet sich dieses Ladenlokal perfekt für Bürobetriebe, therapeutische Praxen, Friseur- und Kosmetiksalons sowie vielfältige andere Gewerbe, die Wert auf Professionalität, Kundennähe und eine

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale dieser TOP Gewerbefläche auf einen Blick: - Ca. 145 qm Gewerbefläche verteilt über zwei große Ladenflächen, ein Büro - Top Lage in der Innenstadt von Herten - Separate WCs für Damen und Herren - Ein abgetrenntes einzelnes Büro - Große Schaufensterfronten mit viel Tageslicht - Großartige Möglichkeit für Werbung an der Außenfassade in Richtung der Theodor-Heuss-Straße und Innenstadt: So werden Fußgänger, wie Autofahrer angesprochen

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