Repräsentativ, modern und exklusiv – Büroetage in zentraler Innenstadtlage von Lingen

Diese modernisierte Büroetage präsentiert sich als attraktive Lösung für Unternehmen, Kanzleien oder Praxen, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und ein repräsentatives Umfeld legen. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahr 1985 errichtet wurde. Die Bürofläche wurde erst im Jahr 2024 umfassend modernisiert und entspricht damit höchsten Ansprüchen an Komfort, Technik und Nachhaltigkeit. Die Immobilie ist möbliert. Mit insgesamt vier bis fünf gut geschnittenen Räumen bietet die Büroetage ausreichend Platz für verschiedene Arbeitsbereiche, individuelle Büroräume und Besprechungszonen. Der großzügige Eingangsbereich überzeugt bereits beim Betreten des Objekts. Hier lässt sich ein Bereich abtrennen, der sich hervorragend als Besprechungs- oder Empfangszone eignet und einen flexiblen Empfang Ihrer Kunden oder Mandanten ermöglicht. Die gesamte Fläche zeichnet sich durch eine moderne und gehobene Innenausstattung aus. Dreifachverglasungen sorgen für helle Räume und bieten zugleich einen optimalen Schallschutz. Die Raumaufteilung lässt sich vielseitig nutzen – egal, ob Einzel-, Team- oder Gemeinschaftsbüros gewünscht sind. Für das leibliche Wohl und die Pausen steht eine neuwertige Küchenzeile zur Verfügung, die mit allen notwendigen Anschlüssen und modernen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das WC ist ebenfalls neuwertig, hochwertig gefliest und bietet den Komfort einer sanitären Einrichtung auf aktuellem Stand. Die erst 2022 installierte Gasheizung gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Beheizung der gesamten Fläche, unterstützt durch moderne Heizkörper. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang: Ein Personenaufzug führt direkt zur Büroetage. Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage, wodurch alle wichtigen Adressen wie Behörden, Geschäfte oder gastronomische Angebote fußläufig erreichbar sind. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet; öffentliche Verkehrsmittel

- 4 - 5 separate Büroräume - möbliert - Dreifachverglasung - neuwertige Küchenzeile - neuwertiges WC - Gasheizung aus 2022 - großzügiger Eingangsbereich - Fahrstuhl - 1. Etage in einem Wohn- und Geschäftshaus - Innenstadtlage - gute Verkehrsanbindung - 4 Parkplätze - weitere Parkplätze vor der Tür möglich (nach Absprache) - weitere Büroräume/ Arbeitsplätze nach Absprache vorhanden