Kernsanierte Altbauwohnung im Denkmalgeschützten Gebäude Historischer Charme trifft auf Wohnkomfort

Das liebevoll kernsanierte Mehrfamilienhaus umfasst nur zwei Wohneinheiten und bietet somit ein ruhiges, exklusives Wohnumfeld. Die hier angebotene Wohnung ist die erste der beiden Einheiten, die nach umfangreicher und individueller Sanierung neu hergestellt wurde und nun für den Erstbezug Mieter sucht. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit großzügiger Glasfront und französischem Balkon, der dem Raum eine helle, offene Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche – der ideale Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Wohnen. Praktisch angrenzend befindet sich eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und WC und schafft mit seiner angenehmen Helligkeit eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein Durchgangszimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum eignet. Ein weiteres Zimmer bietet sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro an und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Highlight bildet ein weiteres Zimmer mit einem stilvollen Treppenaufgang zur Galerie – perfekt als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder kreativer Raum. Ein Stellplatz im Hof erleichtert das Parken direkt am Haus. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten liegt nur eine Gehminute entfernt und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die Wohnung verbindet historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen. Natürliche Materialien wie Lehmputz, Sandstein und aufgearbeitetes altes Holz schaffen ein warmes, authentisches Ambiente. Hochwertige Holzdielen und Parkettböden unterstreichen den besonderen Charakter der Räume. Im Bad und WC sorgen moderne, elegante Fliesen für ein zeitgemäßes Wohlfühlgefühl. Klassische Kassettentüren, teilweise freigelegtes Fachwerk und Sichtgebälk setzen stilvolle Akzente, während Vorsatzfenster vor den

Mehrfamilienhaus: 2 Parteien Etage: 1. OG + Galerie Zimmer: 4 Zimmer, Ankleide, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & WC, separates WC Stellplatz: im Hof Garten: 1 Minute vom haus entfernt, befindet sich eine kleine Parzelle, die man als Garten nutzen kann Kaltmiete: 1.400 € Kaution: 2 Kaltmieten

Ein Energieausweis ist gemäß § 16 Absatz 5 EnEV für denkmalgeschützte Gebäude nicht erforderlich.